本村人买本村人宅基地房在一定条件下是合法的，但必须严格遵守相关法律法规和程序。以下是对这一问题的详细分析：

合法性条件

1. 主体资格合规：

   • 出卖人和买受人必须都是本村村民，且均属于本村集体经济组织的成员。这是宅基地买卖的基础条件，确保交易双方具备合法的主体资格。
   • 买受人需符合宅基地申请标准，如遵循“一户一宅”的原则，即买受人及其家庭在本村范围内只能拥有一处宅基地。若买受人已有其他合法宅基地，或购买后将导致其拥有多处宅基地且不符合分户等法定多宅情形，则此类买卖不被允许。

2. 宅基地使用权合规：

   • 所出售的宅基地使用权必须符合当地规定的面积、位置等标准。宅基地作为集体所有的土地资源，其流转和使用必须严格遵守国家法律法规和相关政策规定。
   • 宅基地的所有权归村集体所有，村民仅享有使用权，不得擅自转让宅基地本身。但宅基地上的房屋可以依法转让，这种转让实际上是宅基地使用权的转让，而非土地所有权的买卖。

3. 审批与登记程序：

   • 买卖行为必须事先报经集体经济组织或村民委员会批准同意，确保交易的合法性和合规性。未经审批的私自交易将被视为违法行为。
   • 交易完成后，需及时到房屋管理部门办理产权过户登记手续，并进行宅基地使用权的主体变更登记。这一步骤至关重要，它确保了买卖的合法有效，并保护了买受人的合法权益。

法律依据

• 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。该法为宅基地的分配和使用提供了基本法律依据，明确了宅基地的福利性质和分配原则。
• 《中华人民共和国民法典》的相关规定：支持宅基地使用权在本集体组织内部进行转让，但须遵循法律法规和程序要求。这为宅基地的流转提供了法律保障，但同时也强调了流转的合法性和合规性。

注意事项与风险提示

1. 遵守法律法规：

   • 宅基地的转让必须严格遵守国家法律法规和地方性规定。任何违反规定的行为都可能导致交易无效或引发纠纷，甚至面临法律制裁。

2. 避免纠纷风险：

   • 即使双方签订了转让协议，也可能存在后续的纠纷风险。例如，房屋拆迁补偿款的归属问题、宅基地使用权的争议等。因此，在交易前应充分了解相关政策和法律规定，并咨询专业法律人士的意见，以降低纠纷风险。

3. 关注地方性规定：

   • 不同地区可能会根据自身实际情况制定一些地方性规定，对本村人之间的宅基地房屋转让有更具体的要求和限制。在进行交易前，应了解并遵守当地的相关规定，以确保交易的合法性和有效性。

实际操作建议

• 在进行宅基地买卖前，双方应充分了解相关法律法规和政策规定，并确保自身符合所有条件。
• 建议咨询当地土地管理部门或法律专业人士（如我），以获取更准确的指导和帮助。他们可以提供专业的法律意见和协助办理相关手续。
• 交易过程中应签订正式的买卖合同，并保留好所有相关证据和文件。这有助于在发生纠纷时维护自己的合法权益。

综上所述，本村人买本村人宅基地房在一定条件下是合法的，但前提是必须满足主体资格合规、宅基地使用权合规以及完成必要的审批与登记程序。在进行此类交易时，请务必谨慎行事，并咨询专业法律人士的意见以确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。