结论前置：房屋占用费是指在房屋租赁关系无效、被撤销、解除后，或无法律依据占有他人房屋时，占用人需向房屋权利人支付的合理费用。其法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，并在司法实践中得到具体应用。以下是对房屋占用费的全面解析：
一、房屋占用费的法律依据
《中华人民共和国民法典》相关规定：
- 不当得利：根据《民法典》第九百八十五条，若得利人无法律根据取得不当利益，受损失的人有权请求其返还。在房屋占用情境中，无合法依据占用他人房屋的，房屋所有权人可基于不当得利要求占用人支付占用费。
- 违约责任：依据《民法典》第五百七十七条，合同一方不履行或不完全履行合同义务时，应承担违约责任。因此，若承租人在租赁期满后继续占用房屋或存在其他违约行为，出租人有权要求其支付房屋占用费作为赔偿。
- 租赁合同相关条款：如《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应返还租赁物。逾期不返还，需支付房屋占用费。此外，若租赁合同无效或被撤销，行为人应返还因该行为取得的财产，不能返还的，应折价补偿，这也为房屋占用费的支付提供了法律依据。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
- 该解释明确，在房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除后，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。同时，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般也应予支持。
二、房屋占用费的标准确定方式
房屋占用费的标准并非固定，而是根据多种因素综合考量后确定，主要包括以下几点：
参照合同约定租金标准：
- 在房屋租赁合同无效、解除或履行期限届满后，若当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费，法院通常会予以支持。这是基于双方在订立合同时对房屋使用价值的认可，既公平合理又便于计算和操作。
根据市场租金价格确定：
- 若无合同约定租金标准可参考，或合同约定的租金标准明显偏离市场行情，法院可能委托专业评估机构对房屋的市场租金价格进行评估，并以此作为确定房屋占用费的依据。这确保了占用费与市场实际情况相符，避免了不公平现象。
考虑房屋实际使用情况：
- 确定房屋占用费时，还需考虑房屋的实际使用情况。若占用人对房屋进行了合理维护和管理，甚至有所改善，可能会适当降低占用费标准；反之，若占用人对房屋造成损害，可能需要提高占用费标准以弥补损失。
双方协商确定：
- 在实际操作中，房屋占用费的具体数额往往需要双方通过平等、自愿的协商来确定。这有助于达成双方都能接受的方案，避免不必要的法律纠纷。
三、争议解决途径
若双方就房屋占用费标准无法达成一致，可通过以下途径解决争议：
- 协商调解：首先尝试通过友好协商或第三方调解来解决问题。这有助于双方达成共识，降低解决成本。
- 法律诉讼：若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决应支付的占用费数额。在诉讼过程中，应充分举证证明对方的占用事实及占用费的计算依据。
四、实际案例参考
假设某承租人在租赁期满后继续占用房屋，且未与出租人达成新的租赁协议。出租人多次要求承租人腾退房屋并支付房屋占用费，但承租人拒绝支付。在此情况下，出租人可以依据《民法典》及相关司法解释的规定，向人民法院提起诉讼，要求承租人支付房屋占用费。法院在审理过程中，会综合考虑合同约定、市场租金价格、房屋实际使用情况等因素，判决承租人支付相应的房屋占用费。
总结与建议：房屋占用费的确定是一个综合考虑多种因素的复杂过程。在实际操作中，建议双方遵循法律法规，通过协商或法律途径妥善解决争议。若您面临房屋占用费相关的问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。