“一房二卖”是否构成诈骗，需根据具体情况进行综合判断，不能一概而论。 以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、可能构成诈骗（合同诈骗罪）的情形
非法占有目的：
- 核心要点：若出卖人在签订合同时即无履行合同的诚意，旨在通过欺骗手段获取购房款，用于个人挥霍、偿还债务或携款潜逃，则可能构成合同诈骗罪。
- 实例说明：如张三在经济困境中，为获取资金将同一房屋卖给李四和王五，收取购房款后未打算交付房屋，而是用于赌博等非法活动，导致购房款无法追回。此情形下，张三具有非法占有目的，可能构成合同诈骗罪。
虚构事实或隐瞒真相：
- 核心要点：出卖人在签订、履行合同过程中编造虚假信息或故意隐瞒重要事实，以诱使买家作出错误意思表示，也可能构成合同诈骗罪。
- 实例说明：如甲将已抵押的房屋出售给乙，故意隐瞒抵押事实，使乙误以为房屋无权利负担而购买。后因银行行使抵押权导致乙无法取得房屋所有权，甲的行为属虚构事实或隐瞒真相，可能构成合同诈骗罪。
二、不构成诈骗，属于民事纠纷的情形
存在真实的交易意图：
- 核心要点：若出卖人虽实施“一房二卖”，但在签订合同时有履行其中一份合同的意愿和能力，因客观原因无法履行另一份合同，则不构成诈骗。
- 实例说明：如开发商将房屋卖给A后，又因房价上涨卖给B，但明确表示若A放弃购买则将房屋交付B，否则愿承担违约责任。此情形下，开发商有真实交易意图，不构成合同诈骗罪。
民事纠纷范畴：
- 核心要点：若出卖人因对市场行情判断失误、资金周转困难等原因导致无法按时履行合同义务，且主观上无非法占有他人财物的故意，则属于民事纠纷范畴。
- 实例说明：如张某将房屋卖给李某后，因房价上涨又卖给王某，打算先解除与李某的合同并承担违约责任，但李某不同意，导致无法交付房屋给王某。此情形下，张某的行为属民事纠纷范畴，不构成合同诈骗罪。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 若构成合同诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，将面临严厉的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、罚金以及没收财产等。
- 若属于民事纠纷，受欺诈的买受人有权要求解除合同，返还已付购房款及利息，并赔偿因此造成的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
建议：
- 在遇到“一房二卖”情况时，买受人应及时收集证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的权益。
- 买受人可以与出卖人协商解决纠纷，若协商无果，可以向法院提起诉讼或向公安机关报案，以维护自己的合法权益。
总结来说，“一房二卖”是否构成诈骗需根据具体情况判断，关键在于出卖人的主观意图和客观行为。在处理此类纠纷时，建议买受人及时咨询我，以获取准确的法律意见和有效的解决方案。