在房主无法亲自到场的情况下，使用委托书办理房产过户是确实可行的，但这一过程必须严格遵循相关法律法规和具体流程，以确保交易的合法性和真实性。

一、关于委托书

1. 形式与内容：委托书必须以书面形式呈现，内容要清晰明确，详细阐述房主（委托人）委托他人（受托人）办理房产过户的具体意愿。这包括房屋的详细信息，如地址、产权证号等，以及受托人在过户过程中的各项权限，如代为签署文件、办理税务申报、领取新房产证等。

2. 签名与公证：委托书必须由房主本人亲笔签字，并注明签署日期。为了增强委托书的法律效力和公信力，许多地方还要求委托书必须经过公证机构的公证。在办理公证时，房主需携带本人身份证、房产证等相关证件，并在公证员的见证下签署委托书。

二、办理过户所需材料

除了经过公证的委托书外，办理房产过户还需准备以下材料：

• 房产证和土地证，以证明房屋的权属情况；
• 双方（委托人和受托人）的身份证复印件，用于验证身份信息的真实性；
• 根据当地房地产交易规定，可能还需要提交其他相关材料，如房屋买卖合同、税费缴纳证明等。

三、办理过户的流程

1. 咨询与准备：在办理过户前，建议首先咨询当地房地产交易中心或相关部门，了解具体的过户要求和流程，确保准备齐全所需材料。

2. 提交材料：受托人需携带所有必要的过户材料，前往当地的不动产登记中心或房地产交易中心办理过户手续。在提交材料时，应仔细核对每一项要求，确保无遗漏。

3. 配合办理：在办理过程中，受托人需按照登记中心或交易中心的要求，配合完成相关的手续，如填写申请表、接受询问等。

4. 领取新证：过户手续完成后，受托人可领取新的房产证，完成房产过户。

四、特殊情况与注意事项

• 如果房屋处于抵押、查封等限制交易状态，则无法进行过户。
• 不同地区对房屋过户的具体规定和操作流程可能存在差异，因此在实际操作中需密切关注并遵守当地的相关法律法规和过户要求。
• 为确保过户过程的顺利进行，建议事先与房主沟通清楚，并充分了解房屋的具体情况和相关法律规定。

综上所述，虽然房主不回来时可以使用委托书进行房产过户，但必须确保委托书的真实性和合法性，并准备好所有必要的过户材料。同时，也需严格遵守当地的相关法律法规和过户流程，以确保交易的顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询当地房地产交易中心或相关部门。