您好，关于预告登记失效的情形，这主要涉及到《中华人民共和国民法典》中的相关规定。下面我将为您详细解释：

首先，预告登记是一种为了保障将来实现物权而进行的登记制度。当您签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为了确保未来能够顺利取得物权，您可以按照约定向登记机构申请预告登记。

预告登记失效的情形主要有两种：

1. 债权消灭：

   • 如果预告登记所保障的债权因为某种原因（如合同解除、履行完毕等）而消灭，那么预告登记也会随之失效。这是因为预告登记的存在是为了保障债权的实现，如果债权已经不存在，那么预告登记也就失去了其存在的意义。

2. 未在规定时间内申请正式登记：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90天内，如果未申请正式登记，预告登记也会失效。这里的“能够进行不动产登记之日”通常指的是不动产满足登记条件，可以办理正式产权登记的日子。这个规定是为了促使预告登记的权利人及时行使权利，避免长期占用预告登记资源。

举例说明：

• 假设您购买了一套预售的商品房，并办理了预购商品房预告登记。在房屋建成并满足登记条件后，您需要在90天内向登记机构申请办理正式的产权登记。如果您没有在这个时间内申请，那么预告登记就会失效，房屋的所有权可能会面临被其他人取得的风险。

注意事项：

• 预告登记失效后，原预告登记的权利人将失去对不动产的优先保护权，其他未经预告登记的权利人可能会取得该不动产的物权。
• 因此，在办理预告登记后，您需要密切关注不动产的登记条件是否满足，并及时在规定时间内申请正式登记，以保障自己的合法权益。

希望以上解释能够帮助您更好地理解预告登记失效的情形。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。