使用假房证借钱，即使有还款行为，该行为仍极有可能构成诈骗，但具体是否构成犯罪需结合主观意图和客观行为综合判断。以下从不同角度为你详细分析：

一、构成诈骗罪的情况

1. 主观方面：

   • 若借款人使用假房证的目的是非法占有出借人的财物，即从一开始就无还款打算，或明知自己无还款能力仍借款，并通过假房证骗取出借人的信任，这种主观上的非法占有故意是构成诈骗罪的关键。例如，借款人制作假房证向多人借款，借款到手后用于挥霍或转移资产，无任何还款迹象，这就充分体现了非法占有的故意。

2. 客观方面：

   • 借款人实施了虚构事实的行为，假房证就是虚构的财产证明。出借人基于对房证真实性的信任，认为有相应的房产作为还款保障，从而产生错误认识并出借款项。
   • 基于这种错误认识，出借人作出了处分财产的行为，将钱借给借款人。最终，若借款人导致出借人遭受财产损失，且借款数额达到法律规定的“数额较大”标准（一般三千元至一万元以上），就符合诈骗罪的客观构成要件。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪。使用假房证借款的行为，符合诈骗犯罪以非法占有为目的，通过虚构事实骗取财物的特征。

二、不构成诈骗罪的特殊情况

• 缺乏非法占有目的：若借款人虽然使用了假房证，但主观上并无非法占有出借人财物的目的，而是出于临时资金周转等合理原因借款，并且后来也积极归还了借款，那么这种行为可能不构成诈骗罪。不过，使用假证件本身仍是违法的，可能会受到相应的行政处罚，如罚款、拘留等。
• 出借人明知假房证：若出借人在借钱时明确知晓所提供的房证是假的，并且双方对此有明确的约定，仅将其作为形式上的担保，而不真正依赖该房产来偿还借款，那么此情况可能不涉及诈骗。因为在此情境下，出借人并未因虚假信息而产生错误认识，也未因此处分财产。

三、法律后果及建议

1. 法律后果：

   • 若构成诈骗罪，根据诈骗数额的大小和情节的严重程度，借款人将面临不同的刑事处罚。数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
   • 若不构成诈骗罪，但使用假房证的行为违反了相关法律法规和道德规范，借款人可能面临行政处罚，如罚款、拘留等。同时，出借人还可以通过民事诉讼要求借款人返还借款，并承担因使用假房证给其造成的损失。

2. 建议：

   • 对于借款人：应坚决避免使用假证件进行借贷或其他交易活动，这不仅是违法的，还会给自己带来严重的法律后果。面临资金困难时，应寻求合法合规的途径来解决，如向正规金融机构申请贷款或寻求其他合法的融资方式。
   • 对于出借人：在借款前应仔细核实借款人的身份信息和财产状况，确保借款的真实性和合法性。可以要求借款人提供真实的房产证、身份证等证件，并通过相关部门进行核实。同时，还可以要求借款人提供担保人或签订详细的借款合同，以降低借贷风险。

举例说明：

• 甲伪造假房产证并以此为抵押向乙借款50万元。乙因相信房产证的真实性而出借款项。借款到期后，甲拒不归还并失踪。在此情况下，甲的行为符合诈骗罪的构成要件，很可能被认定为诈骗犯罪。
• 丙因生意周转需要向丁借款10万元，因担心丁不借，便制作了假房证作为担保。但丙主观上并无非法占有目的，只是想暂时周转一下资金，并且借款到期后积极归还了借款。在此情况下，丙的行为可能不构成诈骗罪，但仍可能因使用假证件受到行政处罚。

总之，使用假房证借钱的行为性质及法律后果需根据具体情况综合判断。如果你或身边的人遇到此类问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况为你提供详细的法律建议。