抵押被登记注销，意味着抵押关系已经终止或抵押权已经实现，抵押物上的权利负担被解除，抵押物恢复到未抵押前的自由产权状态。以下从多个角度为您详细解释：
一、抵押被登记注销的含义
抵押被登记注销，是抵押关系终止或抵押权实现后，抵押双方按照法律规定或合同约定，向房地产登记机构申请解除抵押权、消除抵押登记记录的法律行为。这一行为标志着抵押物上的权利限制被解除，抵押人重新获得对抵押物的完整处分权，如可以自由转让、再抵押等；同时，抵押权人的优先受偿权也随之消灭。
二、抵押被登记注销的适用情形
抵押被登记注销主要适用于以下几种情形：
主债权消灭：债务人已按合同约定履行全部债务，债权得到完全清偿，抵押权随之消灭。例如，借款人按时足额偿还了银行贷款本息，银行作为抵押权人应办理抵押注销登记。
抵押权已经实现：债务人未能按期履行债务，债权人依法行使抵押权并通过折价、拍卖、变卖等方式处分抵押财产且优先受偿后，抵押权需注销。例如，银行通过拍卖抵押房屋收回了贷款本息，随后应办理抵押注销登记。
抵押权人放弃抵押权：抵押权人出于某种原因自愿放弃对抵押物的抵押权，也需进行注销登记。例如，抵押权人与抵押人达成和解协议，同意放弃抵押权。
法律文书生效：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致抵押权消灭的情形，同样需要办理注销登记。例如，法院判决抵押权无效或抵押权已消灭。
三、抵押被登记注销的办理流程与所需材料
办理抵押被登记注销需遵循以下步骤，并准备相应材料：
准备材料：
提交申请：将准备好的材料提交至原抵押登记部门或住房城乡建委等相关机构。若一方无法到场，需出具委托书委托他人代为办理。
受理与审核：不动产登记部门对申请材料进行受理和审核，核实信息的真实性和准确性。材料齐全且符合规定后，将予以受理并进行进一步审核。
注销登记：审核通过后，不动产登记部门在登记系统中注销该房产的抵押登记信息，并在房屋所有权证上注明抵押登记已注销。至此，注销手续办理完成。
四、抵押被登记注销的法律意义与实际应用
抵押被登记注销不仅具有法律上的确认意义，更是实际交易中不可或缺的一环。它确保了抵押物在债务清偿或抵押权实现后的自由流转，为后续的买卖、赠与等交易行为提供了法律保障。同时，对于抵押人和抵押权人来说，也是各自权益得到保护的重要体现。例如，对于抵押人而言，注销登记后，其可以自由处分抵押物，无需再受抵押权的限制；对于抵押权人而言，注销登记则是对其优先受偿权消灭的确认，避免了因抵押物权利状态不清晰而导致的法律纠纷。
五、注意事项
在办理抵押被登记注销时，需注意以下几点：
如果您在办理抵押被登记注销过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。