抵押合同的生效需同时满足多个条件，这些条件既包括一般合同生效的通用条件，也包括抵押合同特有的条件。以下是对这些条件的详细分析：
一、一般合同生效的通用条件
主体适格：
- 抵押合同的双方当事人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。抵押人应是对抵押物享有处分权的人，如所有权人或依法有权处分该财产的人；抵押权人通常是债权人。
- 例如，未成年人或精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的抵押合同，可能因主体不适格而无效，除非由其法定代理人代理实施。
意思表示真实：
- 抵押合同必须是双方当事人真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
- 若抵押人是在受到威胁或非自愿情况下签订的抵押合同，该合同可能会被认定为可撤销或无效。
内容合法且不违背公序良俗：
- 抵押合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。
- 以法律禁止抵押的财产（如土地所有权、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施等）设定抵押的，抵押合同无效。
二、抵押合同特有的生效条件
抵押财产符合法律规定：
- 抵押物必须是法律允许抵押的财产，如建筑物、建设用地使用权、生产设备等。
- 法律明确禁止抵押的财产，如土地所有权、宅基地使用权（除法律规定可以抵押外）、公益设施等，不得作为抵押物。
形式符合要求：
- 根据《民法典》规定，设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。书面形式能够明确双方的权利义务，避免纠纷发生时举证困难。
- 抵押合同一般应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。
办理相关登记手续（针对不动产抵押）：
- 对于不动产抵押（如房屋、土地），抵押权自办理抵押登记时设立。未办理抵押登记的，虽然抵押合同可能生效，但抵押权并未设立，债权人不能就抵押物优先受偿。
- 对于动产抵押，抵押合同自成立时生效，抵押权自合同生效时设立；但未经登记，不得对抗善意第三人。
三、实例说明
- 实例一：甲公司以一座办公楼为抵押物，向乙银行申请贷款。双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在此情况下，抵押合同可能生效，但乙银行不能就办公楼优先受偿，因为抵押权未设立。
- 实例二：丙以一辆汽车为抵押物，向丁借款。双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记。在此情况下，抵押合同生效，且抵押权设立，丁有权就汽车优先受偿。
四、法律建议
- 在签订抵押合同时，双方当事人应仔细审查合同内容，确保满足上述所有生效条件。
- 对于不动产抵押，务必办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立和债权人的优先受偿权。
- 若对抵押合同的生效条件或抵押权的设立存在疑问，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
综上所述，抵押合同的生效条件涉及多个方面，包括主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗、抵押财产符合法律规定、形式符合要求以及办理相关登记手续等。在签订抵押合同时，双方当事人应仔细审查这些条件是否满足，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。