结论前置：物业合同的有效性并不单纯取决于谁签字，而是需要综合考虑签订主体的合法性、合同内容的明确性、形式的规范性以及是否遵循公平原则等多个方面。以下是对不同情况下物业合同签字有效性的详细分析：
前期物业服务阶段
- 签订主体：在业主大会尚未成立前，由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同。
- 有效性依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对后续入住的业主具有法律约束力。这意味着，即使业主未直接参与合同签订，但合同对其同样有效。
- 签字要求：建设单位作为合同签订方，其签字或盖章是合同生效的必要条件之一。同时，物业服务人也需签字或盖章确认。
业主大会成立后
- 签订主体：业主委员会作为业主大会的执行机构，代表全体业主与经过法定程序选聘的物业服务人签订物业服务合同。
- 有效性依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。
- 签字要求：业主委员会需在合同上签字或盖章，并附上业主大会的授权文件或相关决议，以证明其签订合同的合法性。物业服务人也需签字或盖章确认。
特殊情况下
- 签订主体：在某些特殊情况下，如商业物业中，个别业主可能因特殊需求与物业服务人单独签订物业服务合同。
- 有效性依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条，只要合同内容合法且双方自愿达成一致，该合同即有效。但需要注意的是，这种合同仅对签订合同的双方具有约束力，不影响其他业主的权益。
- 签字要求：个别业主和物业服务人均需在合同上签字或盖章确认。
合同有效性的关键要素：
- 双方主体资格合法：签订合同的双方必须是具有相应民事行为能力的主体，如建设单位、业主委员会或个别业主等。
- 合同内容明确具体：物业服务合同的内容应包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。这些约定应明确具体，以保障双方的合法权益。
- 合同形式符合要求：物业服务合同应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。书面合同具有更强的证据效力，便于纠纷解决。
- 合同遵循公平原则：在约定双方权利义务时，应遵循公平合理原则，避免一方权益受到明显侵害。
法律建议：
- 在签订物业合同时，务必确保签订主体的合法性，如建设单位、业主委员会或个别业主等是否具备签订合同的资格。
- 合同内容应明确具体，避免模糊不清或遗漏重要条款。如有需要，可咨询专业律师进行合同审查或起草。
- 合同形式应符合要求，采用书面形式并由双方签字或盖章确认。
- 在签订合同前，应充分了解并遵循公平原则，确保双方权益得到保障。
如有任何关于物业合同签字有效性的疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。