被执行人怎么保住房子-孙加祥律师|法行宝
2026-08-04 房产纠纷

被执行人若希望保住房子,在面临法院强制执行的情况下,需要了解并遵循相关法律规定,同时根据具体情况采取合适的策略。以下是一些建议,希望能为您提供清晰、详细且有深度的解答:

一、了解居住权的相关规定

根据《民法典》第三百六十六条,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。这意味着,如果被执行人或其家庭成员在房屋上设立了合法的居住权,这一权利在强制执行过程中应得到保护。然而,居住权的设立必须符合法律规定,即双方需签订书面合同并进行备案登记。

二、分析“唯一住房”的执行情况

“唯一住房”并非绝对不能执行。根据最高人民法院的相关规定,以下三种情况下,“唯一住房”可以被强制执行:

  1. 对被执行人有扶养义务的人可保障其生活:

    • 如果对被执行人有扶养义务的人(如子女、父母)名下有其他可以满足生活必需标准的房屋,那么被执行人名下的“唯一住房”可以被执行。
  2. “唯一住房”为刻意为之:

    • 如果执行依据生效后,被执行人为逃避债务而转让其名下其他房屋,致使目前将要执行的房屋成为其“唯一住房”,那么该房屋可以被执行。
  3. 申请执行人愿意提供居住房屋或预留足够的租房费用:

    • 如果申请执行人愿意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋,或者同意从房屋变价款中扣款五至八年租金作为租房费用,那么被执行人的“唯一住房”也可以被执行。

三、采取合适的策略

  1. 设立合法的居住权:

    • 如果被执行人或其家庭成员确实需要在房屋上设立居住权,应确保居住权的设立符合法律规定,即签订书面合同并进行备案登记。这样,在强制执行过程中,居住权可以得到法律的保护。
  2. 与申请执行人协商:

    • 被执行人可以尝试与申请执行人进行协商,寻求和解或分期履行等解决方案。如果申请执行人同意提供居住房屋或预留租房费用,那么被执行人的住房问题可能得到解决。
  3. 提出执行异议:

    • 如果被执行人认为执行行为违反了法律规定或侵犯了其合法权益,可以向执行法院提出执行异议。执行法院将对异议进行审查,并根据审查结果作出相应处理。
  4. 寻求法律援助:

    • 如果被执行人在面临强制执行时感到困惑或无助,可以寻求专业律师的法律援助。律师将根据被执行人的具体情况提供法律建议和帮助,维护其合法权益。

四、注意事项

  • 遵守法律规定:被执行人应严格遵守法律规定,不得采取任何违法手段来逃避执行。
  • 积极配合执行:被执行人应积极配合执行法院的工作,如实提供财产信息和其他相关资料。
  • 关注执行进展:被执行人应关注执行进展情况,及时了解执行法院的通知和要求,以便采取相应措施。

总之,被执行人若希望保住房子,在面临法院强制执行时,应了解并遵循相关法律规定,根据具体情况采取合适的策略,并积极配合执行法院的工作。同时,寻求专业律师的法律援助也是一个明智的选择。