结论前置：关于违建的法律法规，主要涉及违建的定义、查处主体及权限、处罚措施、处置原则与程序等方面，以下将结合相关法律法规进行详细阐述。

一、违建的定义与范围

违建，通常指未依法取得规划许可或未按规划许可内容建设的建筑物和构筑物，以及擅自改变规划、侵占公共空间、非法转让土地兴建、违反城市规划、擅自改变使用性质、逾期未拆除的临时建筑等。具体包括但不限于以下几类：

1. 未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的：这是违建最常见的形式，即未获得相关部门的规划许可，或者虽然获得了许可但未按照许可的内容进行建设。
2. 擅自改变建设工程规划许可证规定建成的建筑：如加高、扩建等，改变了原有规划许可的内容。
3. 占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑：这类建筑侵占了公共资源，影响了公共利益。
4. 违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑：如建筑高度、密度、容积率等超过规定标准。
5. 擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑：如将住宅改为商业用途，改变了建筑物的原有使用功能。
6. 逾期未拆除的临时建筑：临时建筑在超过批准的使用期限后，应及时拆除，否则将构成违建。

二、查处主体及权限

1. 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门：负责对本行政区域内违反城乡规划的行为进行查处。该部门有权责令停止建设，对可采取改正措施消除影响的，限期改正并处以罚款；无法采取改正措施的，限期拆除，不能拆除的则没收实物或违法收入，并可处以罚款。
2. 乡、镇人民政府：在乡、村庄规划区内，对未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设的行为进行查处。
3. 县级以上人民政府土地行政主管部门：对未经批准或骗取批准非法占用土地建住宅的行为进行查处。
4. 城市人民政府市容环境卫生行政主管部门：对影响市容的违规建筑进行查处。

三、处罚措施

对于违建，相关法律法规规定了严格的处罚措施，主要包括：

1. 责令停止建设：对正在建设的违建，相关部门有权责令立即停止。
2. 限期改正与罚款：尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。例如，某市对违建别墅处以造价8%的罚款。
3. 限期拆除与没收：无法采取改正措施消除影响的，限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
4. 行政处分与刑事责任：对非法占用土地的单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。如涉及非法占用农用地罪，最高可处五年有期徒刑并处罚金。

四、处置原则与程序

在处置违建时，应遵循以下原则和程序：

1. 统一领导、统筹兼顾：在政府统一领导下，各部门协调配合，共同推进违建处置工作。
2. 依法处置：严格依照法律法规进行违建的认定和处罚，确保程序合法、公正。
3. 属地为主、综合整治：以属地管理为主，注重综合整治和源头治理，提升城乡环境质量。
4. 充分听取当事人意见：在作出处置决定前，充分听取当事人的陈述和申辩，保障其合法权益。
5. 保障当事人权益：告知当事人救济途径和期限，确保其合法权益得到有效保障。例如，对处罚决定不服可在60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼。

五、典型案例与风险提示

• 案例1：某小区业主私自搭建阳光房，被城管部门认定为违建并责令拆除。业主起诉后败诉，因未取得规划许可且影响消防通道。这提示我们，在进行任何建设活动前，务必确保已获得相关部门的规划许可。
• 案例2：农村村民在耕地上建养殖场，虽用于农业生产但未经备案，最终被责令恢复原状并处以罚款。这提醒我们，即使建设活动用于农业生产，也需遵守相关法律法规，确保合法合规。

六、法律依据速览

法律名称	核心条款	主要内容
《城乡规划法》	第六十四条	违建认定标准及处罚措施
《土地管理法》	第七十七条	非法占地建设处罚
《行政处罚法》	第四十四条	听证程序规定
《刑法》	第三百四十二条	非法占用农用地罪处罚

综上所述，违建的法律规制是一个复杂而系统的工程，涉及多部法律法规和多个部门的协调配合。作为公民或企业，在进行任何建设活动前，务必确保已获得相关部门的规划许可，并严格遵守相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。