当您购买的法拍房存在未到期的租赁合同时，您确实会面临一些特殊的处理情况。不过别担心，根据“买卖不破租赁”的原则以及相关法律法规，我们可以为您详细梳理一下应对策略。

一、继续履行租赁合同

首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有的期限内发生所有权变动的，这并不会影响租赁合同的效力。这意味着，即使您成为了房屋的新所有权人，您也需要继续履行原租赁合同，直到租赁期限届满。

操作建议：

1. 及时联系承租人：向他们出示您的所有权证明以及原租赁合同，明确告知他们租赁关系的存在以及剩余的租赁期限。
2. 按约履行合同：继续按照原租赁合同的约定收取租金，并尊重承租人在租赁期间的各项权利。

同时，您也可以查看拍卖公告或相关文件，这些文件中通常会注明房屋是否带有租约以及新所有人是否需要继续履行原租赁合同等信息，这将为您与承租人的沟通提供依据。

二、协商解除租赁合同

当然，如果您出于特殊需求，比如希望尽快入住或进行其他用途的改造，您可以与承租人协商解除租赁合同。

操作建议：

1. 进行补偿协商：与承租人就提前解除合同的补偿事宜进行友好协商，包括搬迁费用、临时安置费用等实际损失以及合理的预期利益损失。
2. 签订解除协议：一旦双方就补偿金额、支付方式、解除合同的时间等事项达成一致，应签订书面的解除协议，以明确双方的权利和义务，避免日后纠纷。

三、处理原房东的违约情况（如适用）

如果房屋拍卖是因为原房东的违约行为导致的，并且这影响了租赁合同的继续履行，那么您作为新所有权人，在承担继续履行合同的责任的同时，也可以根据具体情况考虑向原房东追究违约责任。

操作建议：

1. 查看合同约定：仔细审查原租赁合同中关于违约责任的条款，确定原房东应承担的违约责任方式。
2. 主张赔偿：先与原房东进行沟通协商，要求其按照合同约定承担违约责任；若协商不成，您可以考虑通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。

总结与建议

在面对法拍房存在未到期租赁合同的情况时，建议您保持冷静并充分了解自己的权利和法律程序。首先确认自己作为新所有权人是否愿意并能够继续履行原租赁合同；如果希望提前解除合同，则应与承租人进行友好协商并签订书面解除协议；如果原房东的违约行为影响了租赁合同的履行，您也可以考虑追究其违约责任。如有任何疑问或需要进一步的帮助，建议您咨询专业的律师以获取更具体、更专业的建议。