在处理租赁合同纠纷时，管辖权的确定是一个关键环节，它直接关系到诉讼的顺利进行以及当事人权益的有效维护。以下是对租赁合同纠纷管辖权确定的详细解析：

一、管辖权确定的基本原则

租赁合同纠纷案件的管辖权遵循“约定优先、法定为辅、专属管辖特定”的原则。这意味着，如果合同中有明确的管辖约定，且该约定不违反法律对级别管辖和专属管辖的规定，那么应首先按照合同约定来确定管辖法院。若合同中没有约定或约定无效，则依据法定管辖原则来确定。对于涉及不动产的租赁合同纠纷，还需特别注意专属管辖的规定。

二、约定管辖的具体应用

1. 约定内容：租赁合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。这样的约定有助于双方在纠纷发生时，能够迅速确定管辖法院，减少争议。

2. 约定有效性：约定的管辖法院必须不违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。例如，不能约定由基层法院管辖本应由中级法院管辖的重大涉外案件。若约定有效，发生纠纷时即按照双方约定的法院管辖。

三、法定管辖的适用情形

1. 一般地域管辖：在没有有效管辖协议的情况下，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告住所地指被告的户籍所在地，若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地（连续居住一年以上）人民法院管辖。合同履行地通常是租赁物的使用地，若合同中有明确约定履行地，则从其约定。

2. 特殊情形下的合同履行地确定：若合同对履行地点没有约定或约定不明确，根据争议标的的性质确定合同履行地。例如，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地等。

四、专属管辖的特别规定

专属管辖主要适用于因不动产纠纷提起的诉讼，包括房屋等不动产租赁合同纠纷。这类纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。这一规定便于法院实地勘查不动产状况，及时、公正地审理案件。因此，在处理涉及不动产的租赁合同纠纷时，应特别注意专属管辖的规定。

五、级别管辖的考量因素

案件需根据标的额大小、案件复杂程度、社会影响等因素，确定由不同级别的法院管辖。基层人民法院管辖第一审民事案件，大多数标的额较小、案情相对简单的租赁合同纠纷案件由基层法院管辖。中级人民法院、高级人民法院和最高人民法院则分别管辖不同级别的重大或影响广泛的案件。

六、实际操作建议

在实际操作中，处理租赁合同纠纷时，应首先检查合同中是否有有效的管辖协议。若无或协议无效，则根据法定管辖原则确定管辖法院。对于涉及不动产的租赁合同纠纷，还需特别注意专属管辖的规定。同时，根据案件的具体情况，如标的额大小、案件复杂程度等，合理选择管辖法院，以确保诉讼活动的顺利进行并维护当事人的合法权益。

综上所述，租赁合同纠纷案件的管辖权确定需综合考虑约定管辖、法定管辖、专属管辖以及级别管辖等多个方面。通过准确理解和应用这些法律规定，可以确保诉讼活动的顺利进行并有效维护当事人的合法权益。