漏水责任的划分主要依据漏水原因、房屋性质以及相关法律规定来确定，以下是详细分析：

一、根据漏水原因划分责任

1. 人为原因

   • 业主自身行为：如果漏水是由于业主装修不当、使用不当或故意破坏等原因造成的，那么责任应由业主自行承担。例如，业主在装修时破坏了防水层，或者在使用过程中未按照规范操作导致管道破裂等。
   • 第三方行为：如果漏水是由于相邻关系人的过错造成的，如楼上住户的用水设施损坏未及时修复，导致水渗透到楼下，那么责任应由相邻关系人承担。此时，受损方可以要求侵权人停止侵害并赔偿损失。

2. 非人为原因

   • 房屋质量问题：如果房屋本身存在质量问题，如防水工程不达标、管道老化等，导致漏水发生，且房屋仍在保修期内，那么责任应由开发商承担。开发商应负责维修并赔偿因此造成的损失。若房屋已过保修期，但漏水问题确实由房屋质量缺陷引起，且该缺陷在购房合同中未被明确排除在保修范围外，业主仍可通过法律途径要求开发商承担相应责任。
   • 不可抗力因素：如因自然灾害（如暴雨、洪水等）导致的漏水，通常属于不可抗力事件。在此情况下，各方当事人一般无需承担责任，但应根据公平原则分担损失。然而，如果物业公司在管理上存在疏忽，未能及时采取防范措施或通知业主，也可能需要承担一定的责任。

二、根据房屋性质划分责任

1. 商品房

   • 对于新购商品房，如果在保修期内出现漏水问题，一般由开发商负责维修和赔偿。
   • 对于已过保修期的商品房，漏水责任可能由业主、物业公司或相邻关系人承担，具体取决于漏水原因。例如，如果是公共区域漏水，一般由物业公司负责；如果是业主专有区域漏水且非相邻关系人过错，则由业主自行负责。

2. 自建房

   • 自建房漏水责任通常由业主自行承担，除非能够证明漏水是由于施工方的过错造成的。

三、特殊情形下的责任划分

1. 公共区域漏水

   • 如果漏水发生在楼道、电梯井等公共区域，且是由于物业公司维护不当造成的，那么责任应由物业公司承担。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

2. 出租房屋漏水

   • 在租赁关系中，如果漏水是由于承租人的过错造成的，那么责任应由承租人承担。
   • 如果漏水是由于房屋本身的质量问题或自然损耗造成的，且出租人在出租前未尽到合理的检查和维护义务，那么出租人可能需要承担一定的责任。

四、责任划分的注意事项

1. 及时沟通：发现漏水问题后，应及时与物业公司、开发商、相邻业主或供水公司等相关方进行沟通，明确责任主体。
2. 保留证据：在沟通过程中，应保留好相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在需要时证明自己的权益。
3. 依法维权：如果无法协商解决争议，可以寻求法律途径解决，如向人民法院提起诉讼等。

总结来说，漏水责任的划分是一个复杂的过程，需要根据具体情况来确定。在遇到漏水问题时，建议首先与相关方进行沟通协商，明确责任主体；如果无法协商解决，可以寻求法律途径来维护自己的合法权益。 有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。