针对您提出的“外墙渗水是物业还是业主维修，以及如果物业不修业主该怎么维权”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

一、外墙渗水的维修责任归属

1. 保修期内：

   • 如果房屋仍在保修期内（通常为5年，具体依据购房合同或相关法规），且外墙渗水属于建筑质量问题，那么维修责任应由开发商承担。您可以直接联系开发商，要求其进行维修。

2. 保修期外：

   • 若房屋已过保修期，外墙作为公共部位，其维修责任通常归属于物业公司。物业公司有义务对小区公共部分进行维修和养护。
   • 但如果渗水问题是由相邻业主的不当行为（如装修破坏外墙防水层）导致的，那么责任应由该相邻业主承担。

二、如果物业不修，业主的维权策略

1. 与物业再次协商：

   • 首先，您可以尝试与物业公司进行更深入的沟通，明确表达您的维修需求和期望，并保留好沟通记录作为证据。

2. 收集证据：

   • 如果协商无果，您需要开始收集证据，包括渗水问题的照片、视频、维修记录（如果有的话）、以及可能需要的专家鉴定报告等。这些证据将有助于您后续维权。

3. 使用住宅专项维修资金：

   • 对于已过保修期的外墙渗水问题，如果物业公司拒绝维修，您可以考虑申请使用住宅专项维修资金。这需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，然后向房地产主管部门申请。

4. 向相关部门投诉：

   • 如果物业公司仍然拒绝履行维修义务，您可以向当地的住房城乡建设部门、房地产管理部门或消费者协会投诉，请求他们介入调查并协调解决问题。

5. 法律途径：

   • 如果以上步骤均无法解决问题，您可以考虑咨询专业律师，了解自身的法律权利和诉讼方案。根据律师的建议，您可以提起民事诉讼或行政诉讼，要求相关责任方承担法律责任并赔偿损失。在此过程中，务必保留好所有相关证据和文件。

三、注意事项

• 在整个维权过程中，请保持冷静和理性，避免采取过激行为。
• 积极学习和了解相关法律法规和政策，以便更好地维护自己的合法权益。
• 保留好所有与渗水问题相关的证据和文件，以备不时之需。

综上所述，外墙渗水的维修责任归属取决于房屋是否在保修期内以及渗水原因。如果物业不履行维修义务，业主可以通过协商、投诉、使用住宅专项维修资金或法律途径来维护自己的权益。希望这些解答能对您有所帮助。