结论前置：没收房是否需要交物业费，主要取决于房屋未交付的原因以及当地法规和物业服务合同的约定。以下是具体分析：

一、法律依据与原则

1. 《物业管理条例》第四十一条：

   • 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
   • 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2. 《中华人民共和国民法典》相关规定：

   • 第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
   • 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若物业服务合同中明确约定了物业费的缴纳时间和条件，业主需遵守该约定。

二、具体情况分析

1. 因业主原因未收房：

   • 如果房屋已具备交付条件，且开发商或物业公司已通知业主收房，但业主因个人原因（如未准备好入住、对房屋质量有异议但未提出有效证据等）未能及时收房，那么从通知之日起，业主通常需要承担物业费。
   • 例子：开发商在合同约定的交房日期前通知业主收房，但业主因故未能前往办理手续，此时物业费应从通知之日起计算。

2. 因开发商原因未收房：

   • 如果房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，导致业主无法按时收房，那么在此期间的物业费应由开发商承担。
   • 例子：房屋存在漏水、墙体裂缝等严重质量问题，影响正常居住使用，业主有权要求开发商修复并承担修复期间的物业费。

3. 双方另有约定或协商一致：

   • 如果业主与开发商或物业公司在合同中另有约定，或者双方通过协商达成一致，可以按照约定或协商的结果来执行物业费的缴纳。
   • 例子：双方约定在业主实际入住前免缴物业费，或者开发商同意承担一定期限内的物业费作为补偿。

三、法律建议与行动指南

1. 保留证据：

   • 业主应保存好开发商的通知文件、房屋验收报告、沟通记录等材料，作为维权依据。

2. 协商解决：

   • 优先与物业公司或开发商沟通，说明未收房的具体原因，争取减免或分期缴费方案。

3. 法律途径：

   • 若协商未果，业主可以通过诉讼或仲裁等法律途径来主张自己的权利。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据来证明自己的主张。

总结：没收房是否需要交物业费，并没有一个固定的答案，而是需要根据具体情况来判断。如果业主因个人原因未能及时收房，且房屋已具备交付条件，那么业主通常需要承担物业费；如果因开发商原因导致房屋无法按时交付，则物业费应由开发商承担。在处理此类纠纷时，业主应保留好相关证据，并优先通过协商来解决争议。如果协商无果，再考虑通过法律途径来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。