关于空置房物业费的问题，结论前置如下：

1. 合同约定优先：若物业服务合同中明确约定了空置房的物业费缴纳标准，如按全额的70%或80%收取，则业主应依此约定支付。
2. 无约定则全额支付：在合同无特别约定的情况下，业主需全额支付物业费，因为物业服务是针对整个小区提供的公共服务，成本不因房屋空置而减少。
3. 地区差异与政策减免：不同地区可能出台具体政策对空置房物业费进行减免，如连续空置一定期限后可减收一定比例的费用。

详细分析如下：

一、合同约定优先原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主与物业服务企业签订的物业服务合同是确定双方权利义务的基础。若合同中明确约定了空置房的物业费缴纳标准，如“空置房屋按正常标准的80%收费”，则该条款具有法律效力，业主应依此约定支付物业费。

例子：假设某小区物业服务合同中明确约定，空置房屋按正常物业费的70%收取，那么业主在房屋空置期间，就应按照这一比例支付物业费。

二、无约定则全额支付

在物业服务合同中没有特别约定空置房物业费的情况下，业主应全额支付物业费。这是因为物业服务是针对整个小区提供的公共服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，这些服务的成本并不会因为个别房屋的空置而减少。因此，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法律背景：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

三、地区差异与政策减免

值得注意的是，不同地区对于空置房物业费的规定可能存在差异。有些地方政府为了鼓励房屋的有效利用或减轻业主负担，会出台相关政策对空置房物业费进行一定规范，可能支持适当减免。

具体政策：

• 湖南省：《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条规定，已办理交付手续但未使用的物业，物业费按不超过90%交纳。
• 江苏省：《江苏省物业服务收费管理办法》第十三条明确，因业主原因未及时办理入住手续的，其空置期间的物业费由业主按规定标准的70%交纳。
• 山东省：《山东省物业服务收费管理办法》第十七条指出，普通住宅交付后连续空置6个月以上的，由业主或物业使用人向前期物业服务企业提前提出书面告知，经双方确认后可减收30%的物业费。

建议：业主在签订物业服务合同时，应与物业服务企业就空置房物业费问题进行充分协商，并在合同中明确约定相关条款。同时，业主也应关注当地政策的变化，如有相关减免政策出台，可以及时按照规定进行申请。

四、特殊情况下的处理

1. 开发商未售出的空置房：根据《物业管理条例》第四十一条，应由建设单位全额支付物业费。
2. 不可抗力导致的空置：如自然灾害造成无法居住，需提供相关证明文件并与物业公司协商解决方案。
3. 恶意拖欠的约束：业主不得以房屋空置为由拒付全部费用，否则可能面临滞纳金等处罚。

总结：空置房物业费的收取标准主要以物业服务合同的约定为准。在无特别约定的情况下，业主应全额支付物业费。但考虑到地区差异和政策因素，业主也可以关注并合理利用相关政策进行申请减免。在签订物业服务合同时，明确约定相关条款是避免纠纷的有效途径。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。