关于财产租赁所得是按次还是按月计税的问题，根据我国税法的相关规定，财产租赁所得是以一个月内取得的收入为一次来确定应纳税所得额，并据此计算应缴纳的个人所得税。
一、应纳税所得额的计算原则
在计算财产租赁所得的应纳税所得额时，我们遵循的是按月合并计算的原则。也就是说，无论您在一个月内收到多少次租金，都会将这些租金收入合并为一次收入来计算应纳税所得额。这样做主要是为了方便税收征管与计税。
具体来说，如果每月合并后的收入不超过4000元，您可以减除800元的费用；如果超过4000元，则需要减除20%的费用后，其余额才作为应纳税所得额。
二、应纳税额的具体计算方法
月收入不足4000元的情况：
月收入4000元及以上的情况：
三、可扣除费用的范围
在计算应纳税所得额时，您还可以扣除一些实际发生的费用。比如，您实际缴纳的税金和教育费附加可以凭完税（缴款）凭证从财产租赁收入中扣除。此外，如果您负担了出租财产的修缮费用，并且能提供有效、准确的凭证证明，这些费用也准予扣除，但每次扣除限额为800元。如果一次扣除不完，可以在下一次继续扣除，直至扣完为止。
四、特殊规定与优惠政策
对于个人按市场价格出租的居民住房所得，我国税法还给予了一定的税收优惠。自2001年1月1日起，这类所得暂按10%的税率征收个人所得税，而非通常的20%。
五、支付方的税务义务
最后，需要提醒的是，支付财产租赁所得的单位或个人有义务代扣代缴个人所得税。但是，当自然人每月财产租赁收入在800元以下时，支付方无需进行代扣代缴操作，因为这类收入未达到起征点，且财产租赁所得不纳入年度汇算清缴的范围。
综上所述，财产租赁所得的税务处理是一个相对复杂但又有明确规定的过程。在实际操作中，建议您严格遵循相关税法规定，确保税务处理的准确性和合规性。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询专业的税务机构或律师。