关于业主把管道包起来后漏水责任的划分，需结合具体情况分析，以下是详细解答：

1. 保修期内的责任归属

   • 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，给排水管道的最低保修期限为2年（自工程竣工验收合格之日起计算）。
   • 责任判定：若房屋在保修期内，且漏水非因业主人为损坏（如装修改动、使用劣质管件等），则开发商应负责维修并承担费用。此时，即使管道被业主包起来，也不影响开发商的保修责任。

2. 保修期外的责任归属

   • 一般原则：保修期满后，管道维护责任通常转移至业主或物业公司，具体取决于漏水位置及原因。
   • 不同场景分析：
     • 公共区域漏水：若漏水发生在公共区域（如单元楼内主供水管道、水表井阀门等），则物业公司应承担维护责任。因为物业公司对公共设施负有日常维护义务。
     • 专有区域漏水：

          - **业主自身原因**：若漏水因业主装修时违规改动管道、使用劣质管件等造成，则业主应自行承担责任。例如，业主在包管道时未妥善处理接口，导致后续漏水，此时责任在业主。
          - **第三方施工破坏**：若漏水因第三方施工（如邻居装修、公共设施维修等）破坏管道造成，则施工方应承担责任。业主可要求施工方赔偿损失，必要时通过法律途径维权。
          - **不可抗力因素**：如地震等自然灾害导致管道损坏，通常不追究特定主体责任。但业主可通过保险理赔等方式减轻损失。
       

3. 争议解决机制

   • 协商调解：优先与责任方沟通协商，或通过社区居委会、物业公司等介入调解，以达成和解协议。
   • 专业鉴定：若协商未果，可委托具备资质的机构进行漏水原因检测，明确责任划分依据。鉴定报告将作为后续维权的重要证据。
   • 法律诉讼：当协商和调解均无法解决问题时，业主可向人民法院提起诉讼。诉讼时需提供房屋产权证明、维修记录、鉴定报告等证据材料，以支持自己的主张。

建议：

• 业主在装修时，应尽量避免改动原有管道布局，如需改动，应确保施工规范，并保留好相关施工记录和凭证。
• 物业公司应定期对公共区域管道进行检查和维护，及时发现并处理潜在问题。
• 发生漏水事故后，业主应及时拍照、录像留存证据，并尽快联系责任方或物业公司进行处理。

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