买房交了定金能否退还，主要取决于违约责任归属及合同约定，具体分为以下几种情况：

一、可以退还定金的情况

1. 开发商违约：

   • 若开发商未按照合同约定的时间交付房屋、交付的房屋质量与合同约定严重不符，或者将房屋转售他人等，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
   • 举例：开发商承诺在2023年12月31日前交付房屋，但实际交付日期延迟至2024年6月30日，且未提前通知购房者，购房者可以要求双倍返还定金。

2. 开发商存在欺诈行为：

   • 如开发商故意隐瞒房屋已经抵押、存在质量问题等重要信息，导致购房者在违背真实意愿的情况下签订合同并交付定金，购房者可以要求开发商退还定金，并可能要求其承担相应赔偿责任。
   • 举例：开发商在销售时未告知购房者房屋存在严重质量问题，如墙体开裂、漏水等，购房者在入住后发现这些问题，可以要求退还定金并索赔。

3. 政策变化或不可抗力：

   • 因国家出台新的购房政策、信贷政策等导致购房者失去购房资格，或因自然灾害、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，均属于不可归责于双方当事人的事由。购房者可以要求开发商退还定金。
   • 举例：购房者已支付定金，但随后政府出台限购政策，导致购房者失去购房资格，此时购房者可以要求退还定金。

4. 合同条款协商不一致：

   • 在签订正式购房合同时，如果买卖双方就交房时间、违约责任、房屋质量标准等具体条款无法达成一致意见，导致合同无法签订，购房者交付的定金应当退还，因为双方都没有违约行为。
   • 举例：购房者与开发商就交房时间产生分歧，购房者希望尽快入住，而开发商因施工进度问题无法满足，导致合同无法签订，此时购房者可以要求退还定金。

5. 未取得相关证件：

   • 开发商在未取得商品房预售许可证等必要证件时收取定金，该行为无效，购房者有权要求退还定金。
   • 举例：购房者支付定金后，发现开发商尚未取得商品房预售许可证，此时购房者可以要求退还定金。

二、不能退还定金的情况

• 购房者自身原因违约：
  • 如果购房者在交了定金后又无正当理由拒绝签订购房合同，构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，购房者无权请求返还定金。
  • 举例：购房者支付定金后，因个人原因（如资金问题、改变主意等）拒绝签订购房合同，此时开发商有权不退还定金。

三、实际操作建议

1. 协商解决：遇到定金退还纠纷时，首先应与开发商进行友好协商，寻求解决方案。在协商过程中，可以明确表达自己的诉求和理由，并尝试达成一致意见。
2. 收集证据：若协商无果，购房者应收集相关证据（如购房合同、定金收据、沟通记录、政策文件等），以备后续维权之需。这些证据将有助于证明自己的诉求和理由，提高维权成功率。
3. 法律途径：在协商和收集证据后，如果问题仍未得到解决，购房者可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。可以向消费者协会投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等。

最后需要强调的是，买房交了定金能否退还，关键在于判断违约责任归属及合同约定情况。购房者在支付定金前应充分了解相关法律法规和合同条款，以便在发生纠纷时能够依法维护自己的权益。如果你在买房过程中遇到定金退还问题或其他法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。