房屋契税的计算主要依据房屋的面积、购房套数以及当地的契税税率来确定。具体来说，房屋契税的计算可以分为以下几种情况：

1. 首套房契税计算：

   • 如果房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%。计算公式为：契税 = 房屋总价 × 1%。
   • 如果房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%（部分地区可能有所不同，如有的地方规定为2%，但1.5%是较为普遍的标准）。计算公式为：契税 = 房屋总价 × 1.5%。

2. 二套房契税计算：

   • 对于二套房，契税税率通常会有所提高。如果房屋面积小于或等于90平方米，契税税率可能仍为1%（但部分地区可能提高至更高，如1.5%或2%，具体需根据当地政策），不过更常见的是，无论面积大小，二套房的契税税率都统一为2%或更高（如3%，具体取决于地区政策）。以较为普遍的2%为例，计算公式为：契税 = 房屋总价 × 2%。
   • 如果当地政策对二套房有更细致的划分，比如面积大于90平方米时契税税率为3%，则计算公式为：契税 = 房屋总价 × 3%。

3. 三套房及以上契税计算：

   • 对于三套房及以上，契税税率通常会更高，具体税率需根据当地政策来确定。一般来说，三套房及以上的契税税率可能达到3%或更高。计算公式为：契税 = 房屋总价 × 当地规定的税率。

额外说明：

• 房屋总价通常指的是购房合同上标明的房屋总价款，或者税务部门核定的计税价格。
• 契税税率可能因地区而异，不同城市、不同区域甚至不同楼盘都可能有不同的契税政策。因此，在计算契税时，务必先了解当地的契税税率和政策。
• 契税的缴纳时间通常是在办理房屋产权过户手续时，由购房者向税务部门缴纳。

建议：

• 在购房前，最好先向当地税务部门或房地产交易中心咨询契税的具体政策和税率，以便更准确地计算购房成本。
• 如果对契税的计算或缴纳有任何疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律解答。