关于未入住房屋的物业费收取标准，这并非一个全国统一的规定，而是受到《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例的基本原则指导，并结合各地区的具体政策和物业服务合同的约定来综合确定。以下是对此问题的详细解答：
一、法律原则与业主义务
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对业主具有法律约束力。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，这是业主的一项基本义务。物业服务是面向整个小区的公共服务，包括安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维护等，这些服务不会因个别业主未入住而停止。因此，无论业主是否入住，都需承担相应的物业费用。
二、具体收费标准与计费方式
已交付房屋的空置房：
- 物业费通常从房屋交付之日起开始计算。业主入住后，需全额支付物业费。
- 对于长期（如连续性六个月以上）未入住的空置物业，业主应向物业管理企业进行书面备案。之后，根据规定或约定，业主可能只需按公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或者按照省市县有关部门对空置房减免的规定来支付物业费。
尚未交付房屋的物业费：
- 如果房屋已竣工但尚未出售，或者尚未交给物业买受人，那么物业服务费用应由建设单位来交纳。
政府指导价与市场调节价：
- 物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门来确定。
- 实行政府指导价的地区，有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。
三、减免政策与特殊情况
减免政策：
- 部分地区对长期空置的房屋实施物业费打折政策，如甘肃、四川宜宾等地。具体减免比例和规定因地区而异，业主需参照当地政策或物业服务合同来确定。
特殊情况处理：
- 如果物业擅自提高收费标准，业主可以此为由拒交超出的物业费部分。
- 业主在申请物业费减免时，应保留相关证据（如水电表读数等），以证明房屋长期未入住，便于申请减免。
四、实际操作建议
了解当地政策：
- 业主在面临未入住房屋物业费问题时，首先应查阅当地的物业管理相关法规和政策文件，了解具体的收费标准和减免政策。
与物业公司沟通：
- 业主应与物业公司充分沟通，明确自己的权益和义务，以及具体的收费标准和计费方式。
保留证据并申请减免：
- 如果业主符合物业费减免的条件，应按照相关程序申请减免，并保留好相关证据以备查证。
寻求法律帮助：
- 如果业主与物业公司在物业费问题上产生争议，且无法通过协商解决，可以寻求法律帮助或向相关部门投诉。
综上所述，未入住房屋的物业费收费标准受多种因素影响，包括法律原则、地区政策、物业服务合同及市场调节等。业主应充分了解相关规定和政策，与物业公司充分沟通，确保自己的权益得到保障。在申请物业费减免时，应提供充分的证据并遵循相关程序。