结论前置：开发商一房二卖的行为是否构成诈骗，需根据具体情况综合判断，关键在于其主观上是否有非法占有购房款的目的，以及客观上是否实施了欺骗行为并导致购房者遭受财产损失。

一、不构成诈骗的情形

1. 民事违约：

   • 若开发商在签订第二份合同时，并未具有非法占有购房款的主观故意，而是出于资金周转困难等原因，且愿意积极解决纠纷，如退还后一购房者房款并承担相应违约责任，这种行为一般被视为民事违约，而非诈骗。
   • 例子：开发商因资金链断裂，临时决定将已售房屋再次出售以筹集资金，但在购房者发现问题后，积极协商退还房款并支付违约金。

2. 合同履行顺序：

   • 在多个买受人均要求履行合同的情况下，若开发商按照法律规定的顺序（如已办理房屋所有权转移登记的优先、均未办理则已实际合法占有的优先等）履行合同，也不构成诈骗。

二、构成诈骗的情形

1. 虚构事实或隐瞒真相：

   • 开发商在明知无法履行合同（如房屋存在重大质量问题、根本无法建成或已售予他人）的情况下，仍与购房者签订购房合同，收取购房款后用于个人挥霍或其他非法活动，而不用于房屋建设或退还购房者。
   • 例子：开发商已将房屋交付给第一买受人且第一买受人已实际入住，但仍隐瞒该事实与他人签订买卖合同并收取房款。

2. 拒不返还房款：

   • 开发商在明知无法向购房者交付房屋的情况下，仍然收取多份购房款，且在购房者发现问题要求退还房款时，以各种理由拒不退还，甚至将资金转移，拒绝与购房者沟通。
   • 例子：开发商一房二卖后，携款潜逃或转移资产，导致购房者无法追回房款。

3. 使用虚假信息进行欺诈：

   • 开发商利用虚假的房产证、身份证等信息与购房者签订合同并骗取购房款的行为也构成诈骗。

三、诈骗犯罪的认定标准与法律后果

根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗犯罪是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。对于开发商一房二卖构成诈骗犯罪的，可能会被以合同诈骗罪追究刑事责任。具体法律后果如下：

• 数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
• 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
• 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

四、建议与总结

1. 购房者应谨慎：在购房过程中，购房者应仔细核查开发商的资质和信誉，了解房屋的真实情况，避免陷入一房二卖的陷阱。
2. 及时维权：若购房者发现开发商存在一房二卖的行为，应及时收集证据并寻求法律帮助，通过民事诉讼或刑事报案等途径维护自己的合法权益。
3. 综合判断：开发商一房二卖的行为是否构成诈骗，需结合其具体行为动机、客观表现及后果进行综合判断。购房者在遇到此类问题时，应咨询专业律师以获取准确的法律意见。

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