在债务人欠钱不还且满足一定法律条件时，债权人有权申请法院查封债务人的房子，以下是一些常见的情况：
债权人取得生效法律文书：
- 当债权人通过诉讼或仲裁程序，获得了法院或仲裁机构作出的生效判决书、裁定书、调解书或仲裁裁决书等法律文书，且这些法律文书明确债务人需要偿还债务时，债权人就可以依据这些法律文书向法院申请强制执行。在执行过程中，如果债务人仍未履行还款义务，法院有权查封、拍卖或变卖债务人的财产，包括房子，以清偿债务。
债务人未履行到期债务且存在转移财产风险：
- 如果债务人明确表示或行为上表现出不履行到期债务，并且债权人有理由相信债务人可能会转移、隐匿或变卖其财产（包括房子），以逃避债务履行，债权人可以在提起诉讼或申请仲裁前，向法院申请诉前财产保全。诉前财产保全的目的是为了防止债务人在诉讼或仲裁过程中转移财产，确保将来判决或裁决能够得到有效执行。如果法院裁定采取诉前财产保全措施，债务人的房子就可能被查封。
债务人涉及多个债务且财产不足以清偿全部债务：
- 当债务人涉及多个债务，且其财产（包括房子）不足以清偿全部债务时，各个债权人可能会通过法律途径争夺债务人的财产。在这种情况下，如果某个债权人先取得了对债务人房子的查封权，那么该债权人在后续的财产分配中可能会享有优先受偿的权利。但需要注意的是，这种优先受偿权并非绝对，具体还需根据法律规定和法院判决来确定。
法律建议与风险提示：
- 及时行使权利：作为债权人，一旦发现债务人欠钱不还，应及时通过法律途径维护自己的权益。不要拖延时间，以免错过最佳的维权时机。
- 充分准备证据：在申请查封债务人房子之前，债权人需要充分准备证据，证明债务人确实存在欠钱不还的事实，并且自己已经取得了生效的法律文书或存在转移财产的风险。
- 了解法律程序：查封债务人房子是一个复杂的法律程序，需要遵循一定的法律程序和规定。债权人应了解相关法律程序，并在必要时寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到有效维护。
- 注意风险防控：在申请查封债务人房子时，债权人也需要注意风险防控。例如，要确保查封的房子确实属于债务人所有，避免查封错误导致承担法律责任；同时，也要关注债务人的其他财产状况，以便在必要时采取其他措施来维护自己的权益。
若您在债务债权方面遇到类似问题或有其他疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。