成立物业公司并获取相应资质是一个涉及多个步骤和条件的过程。以下是一个详细且深入的解答，帮助您了解整个流程和所需资质：
一、成立物业公司的基本步骤
申领营业执照：
- 首先，您需要在工商行政管理部门注册公司，并获取营业执照。这是成立任何公司的基本步骤，物业公司也不例外。
招聘专业人员：
- 根据您打算申请的资质等级，招聘相应数量的物业管理专业人员和工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员。
- 例如，对于三级资质，您需要招聘至少10名相关人员，其中中级以上职称的人员不少于5人，且工程、财务等业务负责人需具有相应专业中级以上职称。
签订劳动合同并缴纳社保：
- 与招聘的人员签订劳动合同，并到社保部门缴纳所有招聘人员的社会保险。这是确保员工权益和公司合规运营的重要步骤。
准备资质申请材料：
- 根据您打算申请的资质等级，准备相应的申请材料。这些材料通常包括企业资质等级申报表、营业执照、企业章程、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。
提交资质申请：
- 将准备好的申请材料提交给相应的房地产主管部门。一级资质由国务院建设主管部门负责颁发和管理，二级资质由省、自治区人民政府建设主管部门或直辖市人民政府房地产主管部门负责，三级资质则由设区的市的人民政府房地产主管部门负责。
等待审核并获取资质证书：
- 提交申请后，等待相关部门的审核。审核通过后，您将获得相应等级的物业服务企业资质证书。
二、各资质等级的具体条件
一级资质：
- 注册资本人民币500万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，其中具有中级以上职称的人员不少于20人。
- 管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积达到一定标准。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
- 注册资本人民币300万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，其中具有中级以上职称的人员不少于10人。
- 管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积达到一定标准（较一级资质低）。
- 建立并严格执行相关企业管理制度和标准，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
- 注册资本人民币50万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人。
- 有委托的物业管理项目。
- 建立并严格执行相关企业管理制度和标准。
三、后续事项
资质证书的有效期和延期：
- 物业服务企业资质证书有一定的有效期限。在有效期届满前，您需要到原资质审批部门办理相关延期认定手续。
公司变更和注销：
- 如果公司发生分立、合并、名称变更、法定代表人变更等事项，您需要在向企业注册登记部门办理变更手续后的一定时间内，到原资质审批部门申请办理资质证书的注销或变更手续。
- 如果公司破产、歇业或因其他原因终止业务活动，您需要在办理营业执照注销手续后的一定时间内，到原资质审批部门办理资质证书的注销手续。
四、建议
- 在成立物业公司和申请资质的过程中，建议您详细咨询当地房地产主管部门或相关机构，以获取最准确和最新的信息。
- 确保公司运营合规，遵守相关法律法规和行业规范，以维护公司的良好声誉和长期发展。
希望以上解答能够帮助您清晰了解成立物业公司并获取相应资质的流程和条件。如果您有任何进一步的问题或需要更详细的指导，请随时咨询。