继承房产在买卖时，并非一定需要交20%的税款，具体是否缴纳及缴纳比例取决于多个因素。以下是对此问题的详细分析：
一、主要涉及的税种及税率
个人所得税：
- 一般情况：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让财产取得的所得属于“财产转让所得”，应按20%的税率计征个人所得税。在继承房产后出售的情境中，应纳税所得额的计算方式为：财产转让收入减除财产原值（即继承房产时的价值）以及相关合理税费后的余额。
- 特殊情况：若继承的房产满足“满五唯一”的条件，即房产证发证日期或契税完税证明日期已满5年，并且是继承人家庭唯一的生活用房，那么可以免征个人所得税。
增值税（或营业税）：
- 普通住宅：若房屋满两年，免征增值税；若不满两年，则需按全额的5.6%缴纳增值税（具体以当地政策为准）。
- 非普通住宅：无论是否满两年，均可能需按差额的5.6%缴纳增值税（具体以当地政策为准）。不过，在继承房产的情境中，由于房屋产权是在继承时转移的，因此通常不涉及增值税的缴纳，除非继承后很快出售且房屋不满两年。
其他税费：
- 契税：在继承环节，法定继承人免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，视为赠与行为，应征收契税，但这一税费是在继承时缴纳的，与出售时的税费无关。
- 印花税：一般按照产权转移书据所载金额的万分之五贴花，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
- 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。
二、影响税费的因素
- 房屋性质：如是否为普通住宅、是否为家庭唯一住房等，这些因素会影响个人所得税和增值税的计算。
- 持有时间：房屋持有时间的长短会影响增值税和个人所得税的计算。例如，房屋满两年可以免征增值税（针对普通住宅）。
- 当地政策：不同地区的税收政策可能存在差异，需关注当地税务部门的具体规定。例如，某些地区可能对继承房产出售有特殊的税收优惠政策。
三、具体案例与计算
假设您继承了一套房产，并在继承后不久决定出售。该房产为普通住宅，且不满两年。出售价格为200万元，继承时的价值为100万元，相关合理税费为10万元。
- 个人所得税：应纳税所得额 = 200万元 - 100万元 - 10万元 = 90万元；应缴纳个人所得税 = 90万元 × 20% = 18万元。
- 增值税：由于房屋不满两年，需按全额的5.6%缴纳增值税 = 200万元 × 5.6% = 11.2万元（但需注意，实际计算中可能涉及差额计税等复杂情况，此处仅为简化示例）。
不过，如果该房产满足“满五唯一”的条件，则可以免征个人所得税和增值税（针对普通住宅且满两年的情况）。
四、建议与注意事项
- 了解当地政策：由于税收政策可能因地区而异，建议在出售继承房产前咨询当地税务部门或专业律师，以获取准确的税务信息和指导。
- 保留相关凭证：在继承和出售房产过程中，务必保留好相关凭证和文件，如继承公证书、房产证、契税完税证明等，以便在计算税费时提供准确依据。
- 合理规划税务：根据房产的具体情况和当地政策，合理规划税务策略，以降低税费负担。例如，可以选择在满足“满五唯一”条件后再出售房产。
综上所述，继承房产在买卖时是否需要交20%的税款取决于多个因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。