抵押权无效的三个主要条件可以归纳如下：
抵押物方面的问题导致抵押权无效
- 抵押物为法律禁止抵押的财产：根据《民法典》的相关规定，某些财产是明确禁止设定抵押的，如土地所有权、宅基地等集体土地使用权（除非法律另有规定）、学校等公益设施等。若以这些财产设定抵押，抵押权将因违反法律强制性规定而无效。例如，若有人试图以土地所有权作为抵押物，这样的抵押权在法律上是站不住脚的。
- 抵押物不存在或不特定：抵押权的设立必须基于明确、特定的抵押物。如果抵押物在设定时不存在，或者无法确定具体是哪一项财产，那么抵押权将因缺乏附着对象而无效。比如，以“未来可能购买的房产”作为抵押物，由于抵押物不特定，这样的抵押权也是无效的。
- 抵押物未经共有人同意：若抵押物为共有财产，如夫妻共同拥有的房产，未经其他共有人书面同意而设定的抵押，可能因侵犯共有人权益而无效。这是为了保护共有人的合法权益，防止因一方擅自处分共有财产而损害其他共有人的利益。
抵押合同方面的问题导致抵押权无效
- 抵押合同主体不适格：抵押合同的双方必须具备相应的民事行为能力和权利能力。如果无民事行为能力人或限制民事行为能力人独立签订抵押合同，且未经法定代理人追认，那么这样的合同是无效的。同样，如果公司法定代表人未经合法决议擅自以公司名义对外提供抵押，且相对人非善意，抵押合同也可能无效。
- 抵押合同意思表示不真实：抵押合同应基于双方当事人的真实意思表示。如果存在欺诈、胁迫等情形，导致合同并非双方自愿签订，那么这样的合同是无效的。例如，债务人为了获得贷款而虚构抵押物，与债权人签订抵押合同，这样的合同因意思表示不真实而无效。
- 抵押合同内容违法或损害他人利益：如果抵押合同的内容违反法律法规的强制性规定，或者损害国家、集体或第三人的合法权益，那么这样的合同也是无效的。比如，合同中约定流押条款，即债务人到期不履行债务时抵押财产直接归债权人所有，这样的条款因违反法律强制性规定而无效。
抵押登记方面的问题导致抵押权无效
- 未办理抵押登记手续：对于需要办理抵押登记的财产（如不动产），如果未依法办理登记手续，那么抵押权将不生效。抵押登记是公示方式，旨在保护交易安全。如果未办理登记手续，债权人就无法取得合法的抵押权，也就无法在债务人不履行债务时行使抵押权。
- 抵押登记存在瑕疵：如果抵押登记过程中存在欺诈、胁迫、程序违法或内容错误等瑕疵，那么可能影响抵押权的效力。例如，如果抵押登记的内容与实际情况不符，或者登记程序存在违法情形，那么这样的抵押权可能因登记瑕疵而无效。
法律建议：
- 在设立抵押权时，务必确保抵押物的合法性、抵押合同的真实性以及抵押登记的规范性。
- 仔细审查抵押物的性质、权属状况以及是否存在共有人等情况，避免因抵押物问题导致抵押权无效。
- 签订抵押合同时，要确保合同主体适格、意思表示真实且合同内容合法合规。
- 对于需要办理抵押登记的财产，要及时依法办理登记手续，并确保登记内容的准确无误。
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