针对您提出的“合同签了5年，中途不租了怎么办”这一问题，以下是我为您提供的详细分析与应对策略：

一、法律责任与后果分析

1. 违约责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同一旦依法成立，即对双方具有法律约束力。若您中途不租，将构成违约，需承担相应的违约责任。
   • 违约责任通常包括支付违约金和赔偿损失两部分。违约金的具体数额应依据合同中的约定来执行；若合同中未明确约定或约定过高/过低，您有权请求法院或仲裁机构进行适当调整。

2. 赔偿损失：

   • 除了违约金外，您还需赔偿因退租给房东造成的实际损失。这主要包括房屋空置期间的租金损失以及房东为重新出租房屋而支出的合理费用，如中介费、广告费等。

3. 合同解除权：

   • 若合同中明确约定了提前解约的条件或事由，且这些条件或事由已经发生，那么您有权依据合同约定解除合同。
   • 若无相关约定，且不存在法定解除事由（如房屋被查封、权属有争议等），则您单方擅自解除合同将构成违约。

二、应对策略与建议

1. 优先协商解决：

   • 我建议您首先与房东进行友好协商，坦诚说明您提前退租的原因，并争取房东的理解和支持。
   • 在协商过程中，您可以提出合理的解决方案，如帮助房东寻找新租客、退还部分租金或押金、免除或降低违约金等，以减轻房东的损失并降低您的违约责任。

2. 探索转租可能性：

   • 若房东同意，您可以考虑在征得房东同意的情况下，寻找合适的次承租人转租房屋。这样既能减轻您的违约责任，又能确保房东的租金收益不受影响。
   • 在转租过程中，请务必遵守相关法律法规和合同约定，避免违法转租带来的法律风险。

3. 依法解除合同：

   • 若合同中有明确的提前解约条款或存在法定解除事由，您可以依法解除合同。
   • 在解除合同前，请确保您已充分了解并满足解除合同的条件和程序，以避免不必要的法律纠纷。

4. 保留证据与备查：

   • 在协商、转租或解除合同过程中，请注意保留相关证据，如租赁合同、沟通记录、费用凭证等。
   • 这些证据在日后可能的诉讼或仲裁中将起到重要作用，有助于您维护自己的合法权益。

5. 承担违约责任：

   • 若无法通过协商、转租或依法解除合同来解决问题，您需按合同约定承担违约责任。
   • 请及时支付违约金或赔偿损失，以避免法律纠纷的进一步升级和可能的不良信用记录。

三、总结与建议

在签订长期租赁合同前，我建议您充分考虑自身需求及可能的变化情况，并在合同中明确提前解约的条款和条件。一旦遇到需要提前解约的情况，请首先查看合同约定，积极与房东沟通协商，并尽量通过和解方式解决争议。如无法协商一致，则应依法承担违约责任，并通过法律途径维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助。