占用公共区域违建，主要违反了以下法律法规：
《中华人民共和国民法典》
- 第二百七十四条：明确规定了建筑区划内的道路（除城镇公共道路外）、绿地（除城镇公共绿地或明示属于个人的除外）以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，均属于业主共有。这意味着，公共区域是全体业主共同所有的，任何单位或个人不得擅自占用或改变其用途。
- 第二百八十六条：业主大会或业主委员会对侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状并赔偿损失。若行为人拒不履行，相关当事人可向法院提起诉讼。因此，占用公共区域违建，不仅侵犯了其他业主的共有权，还可能面临法律诉讼和赔偿责任。
《中华人民共和国消防法》
- 第二十八条：禁止在疏散通道、安全出口、消防车通道等区域堆放物品、停放车辆或设置障碍物，以确保紧急情况下的通行无阻。占用公共区域违建，很可能堵塞这些关键通道，从而违反消防法规定，面临行政处罚。
《高层民用建筑消防安全管理规定》
- 第二十八条：明确高层民用建筑的疏散通道和安全出口应保持畅通，禁止堆放杂物。这一规定进一步细化了消防法在高层建筑中的具体应用，占用公共区域违建在高层建筑中尤为危险，因此也违反了此规定。
《物业管理条例》
- 第五十条：要求业主和物业服务企业遵守法律、法规和管理规约，不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地。占用公共区域违建，显然违反了这一规定，物业服务企业有权要求停止侵害、恢复原状，并可能面临行政处罚。
《中华人民共和国城乡规划法》
- 第六十四条至第六十八条：这些条款对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为，规定了严格的处罚措施，包括责令停止建设、限期改正、罚款、没收实物或者违法收入，甚至强制拆除等。占用公共区域违建，往往涉及未经规划许可的擅自建设，因此也违反了城乡规划法。
法律后果与建议：
- 法律后果：占用公共区域违建，不仅可能面临上述法律法规的处罚，还可能因侵犯其他业主的共有权而引发民事诉讼，承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事责任。在极端情况下，如果违建行为导致严重后果（如火灾、人员伤亡等），还可能构成犯罪，面临刑事处罚。
- 建议：作为业主或物业服务企业，应严格遵守相关法律法规和物业管理规定，不得擅自占用公共区域进行违建。若发现有违建行为，应及时向业主委员会、物业服务企业或相关行政主管部门反映，以维护自身和他人的合法权益。同时，对于已经存在的违建行为，应积极配合相关部门的整改要求，及时拆除违建、恢复原状。
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