针对“租户跑了欠的物业费该谁出”这一问题，结论需根据租赁合同中的具体约定来确定。以下是从不同角度进行的详细分析：
一、租赁合同有明确约定的情况
合同约定效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若房屋租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么租户有义务按照合同约定支付物业费。
租户逃跑后的处理：
- 即便租户逃跑，从合同约定的角度来看，租户仍需承担支付物业费的责任。
- 物业公司可能难以直接从逃跑的租户处收取物业费，此时业主可能需要先向物业公司支付物业费，以避免产生滞纳金或影响个人信用。
- 业主支付后，可以依据租赁合同向租户进行追偿，例如通过向人民法院提起诉讼等合法途径，要求租户承担其应支付的物业费及可能产生的违约金。
二、租赁合同无明确约定的情况
一般原则：
- 如果租赁合同中没有对物业费的承担作出约定，根据相关法律和惯例，物业费一般由业主承担。
- 业主作为房屋的所有权人，与物业公司签订物业服务合同的通常也是业主，因此业主对物业具有管理和缴费的基本义务。
实际使用与责任：
- 即便租户实际使用了房屋，在没有特别约定的情况下，支付物业费的责任并不自动转移给租户。
- 当租户逃跑未交物业费时，业主不能以此为由拒绝向物业公司支付物业费，而仍需按照物业服务合同的约定履行缴费义务。
三、补充建议与预防措施
明确约定：
- 为避免未来可能出现的纠纷，建议在租房时就与租户明确约定物业费的相关事宜，包括支付方式、金额及时间等，并在租赁合同中详细记载。
押金处理：
- 在租户逃跑且未交物业费的情况下，业主可以考虑从租户的押金中扣除相应的物业费。但需注意遵守相关法律法规和合同约定，确保不侵犯租户的合法权益，并在扣除后及时与租户进行结算或说明。
及时沟通与协商：
- 在租户逃跑后，业主应积极与物业公司沟通，说明情况并寻求协助。同时，也可以尝试通过其他途径与租户取得联系，协商解决方案。
法律途径：
- 若协商无果，业主可以依法通过发送律师函、申请仲裁或提起诉讼等法律途径来追讨欠费。在此过程中，业主应准备好相关证据材料，如租赁合同、物业缴费通知、沟通记录等，以支持自己的主张。
总结来说，租户跑了之后物业费的承担者需根据租赁合同中的约定来确定。若合同中有明确约定，则按约定执行；若无约定，则业主应承担支付物业费的责任。为预防未来纠纷，建议租房时明确约定物业费的相关事宜。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。