业主家下水道堵了是否归物业管，需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 归物业管的情况

   • 公共区域的下水道堵塞：如果堵塞发生在小区公共区域的下水道主管道，如楼外窨井下的主管道，这属于物业的管理和维护范围。根据《物业管理条例》及物业服务合同的约定，物业有责任对小区的公共设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行。因此，这种情况下，物业应当负责疏通和维修，必要时可申请动用维修基金。
   • 因物业过错导致的堵塞：如果堵塞是由于物业的过错造成的，如施工不当导致杂物进入管道，或者物业未能及时清理公共区域的杂物导致堵塞，物业也应承担相应的维修和赔偿责任。

2. 不归物业管的情况

   • 业主专有部分的下水道堵塞：如果堵塞发生在业主自家室内的下水道，如马桶、水池的排水管，这通常属于业主的私有财产范围。在正常使用下发生的堵塞，物业没有直接的维修责任，费用和责任应由业主自行承担。
   • 人为原因导致的堵塞：如果堵塞是由于业主或其他居住者随意丢弃杂物、倾倒油脂等人为原因造成的，责任应由侵权者承担。物业可以提供协助，如提供维修人员信息等，但不承担主要责任。
   • 保修期内因房屋质量问题导致的堵塞：如果堵塞是由于房屋质量问题导致的，且在保修期内，责任应由房屋开发商承担。物业可以协助业主与开发商联系维修。

3. 特殊情况处理

   • 服务合同条款：业主与物业签订的服务合同中可能有额外约定。例如，有些物业提供有偿的家庭设施维修服务，或承诺对业主室内特定设施提供一定程度的基础维修保障。此时，物业可能需按约定承担责任。
   • 专项维修资金：若小区设立了专项维修资金，且下水管道的维修符合该资金的使用范围，可申请使用该资金进行维修。

操作建议：

• 在发现下水道堵塞时，业主应首先判断堵塞部位和原因，并查看物业服务合同中的具体条款约定。
• 若属于物业维修范围，应及时联系物业并督促其尽快安排维修。
• 若不属于物业维修范围，业主应自行承担维修责任或寻求专业维修服务。在维修过程中，注意保留相关证据和票据，以便后续处理可能的争议。
• 如果物业公司未能妥善处理下水管道堵塞问题，给业主造成了损失，业主应保留相关证据（如照片、视频、维修记录等），并有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。必要时，可通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，业主家下水道堵了是否归物业管，需根据堵塞发生的位置、原因以及相关法律法规和物业服务合同的约定来综合判断。业主在面临此类问题时，应明确维修责任归属，并与物业进行有效沟通，以确保问题得到妥善解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。