不交物业费就给充20元电费的行为通常是不合法的。以下从多个角度为你详细分析：
法律关系独立性角度
- 物业费与电费分属不同法律关系
- 物业费是基于业主与物业公司签订的物业服务合同产生的费用。业主享受物业公司提供的诸如小区安保、环境卫生维护、公共设施维修等服务后，需要按照合同约定支付物业费。
- 电费则是业主与供电公司之间基于供用电合同产生的费用。业主使用电力资源，就有义务向供电公司支付相应的电费。
- 例如，在一个小区里，业主每月按时向供电公司缴纳电费以保障家庭用电，同时根据物业服务合同向物业公司缴纳物业费以享受小区的物业服务。这两者是相互独立的，不能因为一方未履行其中一个合同义务，就影响另一方合同的正常履行。
- 物业公司无权干涉供用电合同履行
- 物业公司并非供用电合同的当事人，没有权利以业主未交物业费为由，干涉业主与供电公司之间的合同履行。限制业主用电，实际上是对业主供用电合同权利的侵犯。
- 假如供电公司正常向小区供电，物业公司却因为业主没交物业费而限制其用电，这就如同一个与交易无关的第三方强行阻止买卖双方完成交易，是不合理的。
法律法规明确规定角度
- 《中华人民共和国民法典》相关规定
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但同时明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
- 这表明，物业公司催缴物业费应该通过合法途径，如发催缴通知、提起诉讼或申请仲裁等，而不能采取限制业主用电这种不当手段。
- 《物业管理条例》相关规定
- 《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
- 这进一步说明，即使物业公司接受供电公司委托代收电费，也只是代收角色，没有权力因业主未交物业费而拒绝办理充电费业务或者限制充电额度。
合法催缴途径与业主应对建议
- 物业公司的合法催缴途径
- 物业公司若认为业主拖欠物业费，应通过发送催缴通知单的方式，明确告知业主欠费金额、欠费时间以及支付期限等信息。
- 也可以与业主进行协商调解，了解业主未交物业费的原因，共同探讨解决方案。
- 若协商无果，物业公司可以依法向人民法院提起诉讼或者申请仲裁，通过法律手段来维护自己的合法权益。
- 业主的应对建议
- 沟通协商：如果遇到物业公司因不交物业费而限制充电费的情况，业主首先应与物业公司进行沟通协商，明确指出其行为的不合法性和不当性，要求物业公司纠正错误做法，恢复正常充电服务。
- 投诉举报：若沟通无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门进行投诉举报。这些部门有责任和义务对物业公司的违法行为进行调查和处理，维护业主的合法权益。
- 法律途径：在必要时，业主可以收集相关证据，如物业限制充电费的通知、缴费记录、与物业沟通的记录等，向人民法院提起诉讼。通过法律途径要求物业停止侵权行为，并赔偿因限制充电给业主造成的损失。
总之，不交物业费就给充20元电费的行为没有法律依据，且侵犯了业主的合法权益。业主应依法维护自己的权益，同时物业公司也应遵守法律法规，通过合法途径解决物业费问题。如果你还有其他关于物业纠纷的法律问题，欢迎随时向我咨询。