家里漏水了，物业是否有责任，主要取决于漏水的原因、物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
物业有维修义务的情况
公共区域设施设备问题：
- 若房屋漏水是因公共部位（如楼顶、外墙、共用管道等）的设施设备损坏造成的，物业有责任根据物业服务合同的约定，及时安排人员进行检查、维修。例如，屋顶防水层老化导致漏水，物业应负责修复并承担相应费用。
- 若物业未履行职责导致业主损失扩大，物业还需承担相应赔偿责任。比如，因物业未及时维修公共管道破裂导致的漏水，造成业主家具损坏，物业应赔偿相应损失。
物业管理不当：
- 如果漏水问题是由于物业管理行为不当导致的，例如物业未能及时维修公共区域的漏水问题，或者因物业的疏忽（如未及时清理排水管道杂物）导致了业主家中的漏水，物业应当承担相应的责任。
特殊情况下的维修义务：
- 若漏水问题源于房屋设计缺陷或质量问题，且开发商和施工单位无法联系，同时业主已缴纳房屋物业维修基金，物业公司有责任全权负责维修工作，确保业主的居住安全，并做好防水措施。
- 有些物业服务合同中可能会有特殊约定，对房屋漏水等问题物业承担超出一般范围的责任。在这种情况下，物业应按照合同约定履行维修义务。
物业无维修义务的情况
业主自用设施设备问题：
- 若是房屋内部专属业主使用的设施设备（如自家水管破裂、卫生间防水没做好等）导致的漏水，物业通常没有直接维修责任。这种情况主要由业主自行负责维修，或者联系相关的专业维修人员来处理。例如，业主私自改动卫生间防水层导致楼下渗水，物业无需担责。
房屋质量问题且在保修期内：
- 若漏水因房屋设计缺陷或质量问题导致，且房屋仍在保修期内，修复工作应由开发商或施工单位负责。物业仅需协助业主联系开发商或施工单位解决问题。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程等保修期限为5年，在此期间内因房屋质量问题导致的漏水，应由开发商负责维修并赔偿损失。
业主自身原因：
- 若漏水是因业主自身原因造成，比如业主私自改动房屋结构、装修不当等，责任由业主自行承担。物业可提供相应维修建议，但无直接维修责任。
注意事项
维修基金：
- 业主需确认是否已向物业公司缴纳了房屋物业维修基金，这是物业公司进行维修的经济基础。若已缴纳，物业在维修公共区域漏水时可使用该基金。
保修期限：
- 依据相关法律法规，对于防水工程等特定项目，物业公司还需考虑是否在法定的最低保修期限内。若在保修期内，应首先联系开发商或施工单位进行维修。
维修资金启动：
- 当房屋保修期过后，遇到住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造等情况时，可启动住宅专项维修资金。启动维修资金需满足相关法规规定的条件，如“双2/3”原则等，即经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
业主应对策略
保留证据：
- 拍摄漏水现场照片/视频，记录损失物品清单及价值凭证，以便在后续协商或诉讼中证明损失情况。
及时报修：
- 向物业公司提交书面报修单，要求限期处理并记录沟通过程，确保物业知晓漏水情况并采取相应措施。
协商赔偿：
- 若因物业失职导致损失，可依据合同或法律规定主张赔偿。与物业友好协商，寻求合理解决方案。
法律途径：
- 协商无果时，可向住建部门投诉或通过诉讼维权。在诉讼过程中，需提供充分证据证明物业的责任和损失情况。
综上所述，房屋漏水时物业是否有维修义务，需根据具体情况来判断。业主在遇到房屋漏水问题时，应及时与物业沟通，明确漏水原因和责任归属，以便采取合适的解决措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。