在租赁合同中，租赁方（即承租方）既可以是甲方，也可以是乙方，这主要取决于合同双方的约定和习惯用法，法律上并没有严格的规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律无强制规定：

   • 法律并未明确规定租赁合同中出租方或承租方必须被设定为甲方或乙方。合同的双方可以根据实际情况和协商结果，自由决定各自的身份标识。

2. 习惯用法的影响：

   • 在实际操作中，很多合同出于文本拟定的便利性和习惯性，将出租方列为甲方，承租方列为乙方。但这仅仅是一种习惯做法，并非强制要求。双方完全有权根据自身意愿，将出租方约定为乙方，承租方约定为甲方。

3. 明确权利义务的重要性：

   • 无论租赁方被设定为甲方还是乙方，合同中都必须清晰、准确地界定各方的权利和义务。这是避免后续纠纷和误解的关键所在。例如，合同应详细阐述出租方提供租赁物的义务、维护租赁物状态的责任、收取租金的权利，以及承租方支付租金的义务、使用租赁物的权利及限制等。

4. 实际操作建议：

   • 在处理租赁合同相关事宜时，建议仔细阅读合同条款，确保对合同中的每一项条款都有充分的理解，特别是关于双方权利和义务的部分。
   • 如果对合同条款有任何疑问或需要进一步的法律解释，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。

举例说明：

• 假设你作为承租方，与房东签订了一份租赁合同。在合同中，你们可以约定你为甲方，房东为乙方；也可以约定房东为甲方，你为乙方。关键在于合同条款中必须明确双方的权利和义务，如租金支付方式、租赁期限、维修责任等。

总结与建议：

• 租赁合同中租赁方的身份并非固定为甲方或乙方，而是由合同双方根据实际情况和协商结果来决定。
• 重要的是，无论租赁方被设定为哪一方，合同中都必须清晰、准确地界定各方的权利和义务。
• 在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，确保所有细节和条款都清晰明确，无歧义。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。