结论：房子烂尾后，购房者有权通过法律途径起诉退房，但能否成功退房需视具体情况而定；贷款问题需根据合同约定和法律规定处理，通常需继续偿还贷款，但可通过法律途径减轻或免除部分责任。
一、关于起诉退房
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。在房子烂尾的情况下，开发商未能按期交付房屋，构成违约，购房者有权要求解除购房合同。
起诉退房的条件：
- 购房者需证明开发商存在违约行为，如逾期交房、房屋质量不符合约定等。
- 购房者需证明因开发商的违约行为导致合同目的无法实现，即无法取得房屋的所有权或使用权。
- 购房者需在法定期限内行使解除权，通常自知道或应当知道解除事由之日起一年内提出。
起诉退房的流程：
- 购房者应收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等。
- 撰写起诉状，明确诉讼请求和事实理由。
- 向有管辖权的人民法院提起诉讼，并缴纳诉讼费用。
- 等待法院审理并作出判决。
起诉退房的风险：
- 即使购房者胜诉，开发商可能因资金链断裂等原因无法退还购房款。
- 购房者需承担诉讼费用和可能的时间成本。
二、关于贷款问题
贷款合同的独立性：
- 购房贷款合同是购房者与银行之间签订的独立合同，与购房合同是两个不同的法律关系。
- 即使购房合同被解除，贷款合同并不必然随之解除。
贷款偿还义务：
- 在购房合同被解除前，购房者仍需按贷款合同约定偿还贷款。
- 如果购房合同被解除，且购房者能够证明因开发商违约导致合同解除，购房者可以与银行协商变更或解除贷款合同，但需银行同意。
法律途径减轻或免除贷款责任：
- 如果购房者因开发商违约导致合同解除，且无法从开发商处获得退款，购房者可以向法院提起诉讼，要求银行减免部分或全部贷款本息。
- 法院会根据具体情况，如购房者的损失、银行的过错程度等，判决银行是否应减免贷款本息。
实际操作建议：
- 购房者应继续按贷款合同约定偿还贷款，避免产生逾期记录影响个人信用。
- 购房者应积极与银行沟通，说明情况，寻求银行的理解和支持。
- 购房者可以咨询专业律师，制定合适的法律策略，以维护自身合法权益。
总结与建议：房子烂尾后，购房者有权通过法律途径起诉退房，但需满足一定条件并承担相应风险。关于贷款问题，购房者需继续偿还贷款，但可通过法律途径减轻或免除部分责任。建议购房者在处理此类问题时，及时咨询专业律师，制定合适的法律策略，以维护自身合法权益。