租房定金交了没签合同是否能退，主要取决于未能签订合同的原因以及双方是否有相关约定。以下从不同情况为你详细分析：

一、因租客原因导致未能签订合同

如果租客在交了定金后，由于自身原因（如改变主意、找到更合适的房源等）决定不租该房屋，根据定金罚则，租客无权要求房东退还定金。定金作为合同履行的担保，当给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金，这是为了维护合同交易的稳定性和诚信原则。

举例：小张支付了1000元定金给房东，准备租赁一套房屋，但在支付定金后，小张又看中了另一套更合适的房源，决定不再租赁之前那套房屋。此时，小张无权要求房东退还那1000元定金。

二、因房东或中介原因导致未能签订合同

若房东或中介方面存在问题，如将房屋另租他人、对之前协商好的租赁条件反悔、提供的房子不符合约定或存在其他问题，导致双方最终未能签订租房合同，那么房东或中介应当双倍返还定金给租客。这是为了惩罚违约行为，并补偿租客因此遭受的损失。

举例：小李交了1000元定金给房东，准备租赁一套房屋，但在支付定金后，房东却将房屋租给了他人。此时，小李有权要求房东双倍返还定金，即2000元。

三、因不可归责于双方的原因导致未能签订合同

在某些情况下，由于不可抗力因素（如政府政策变化、自然灾害等）或双方对合同条款无法达成一致意见等客观原因，导致租房合同无法签订。在这种情况下，双方均不存在违约行为，因此租客有权要求房东退还定金。

举例：因政府突然出台政策对该区域进行改造，导致房屋无法出租，此时房东应退还小王之前支付的1000元定金。

四、特别约定的情况

如果在交定金时，双方有明确的约定或协议，比如规定在某些特殊情况下不能签订合同时可以退还定金，那么应当按照约定执行。这种约定通常会在定金收据或相关的书面材料中明确体现。

举例：小赵在交定金时，与房东约定如果因为房东的原因导致无法签订合同，房东需要退还定金并支付一定的违约金。后来，因为房东的原因确实无法签订合同，那么小赵就可以依据这个约定要求房东退还定金并支付违约金。

五、实务操作建议

1. 保留证据：保存转账记录、沟通录音/聊天记录、收据等材料，明确定金性质及支付目的。
2. 及时协商：发现问题后尽快与房东沟通，尝试达成书面退款协议。
3. 发送催告函：若协商未果，可通过律师发函明确要求退还定金，为后续诉讼做准备。
4. 法律途径：向法院起诉时，需提供证据证明对方违约或自身无过错。小额案件可通过简易程序快速处理。

六、注意事项

• 口头约定风险：未签书面合同时，需通过微信、短信等固定关键条款（如定金用途、退款条件）。
• 定金与订金区别：“定金”受法律保护，“订金”通常视为预付款，可协商退还。
• 中介责任：若通过中介交易，可要求其协助调解或提供证据。

在租房过程中，双方应当遵循诚信原则，明确各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷和损失。如果你在租房定金退还问题上遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。