正在抵押的房子是可以卖的，但需要满足一定条件和遵循特定流程。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、法律允许性

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在大多数情况下，即使房子处于抵押状态，房主仍然有权出售该房产。但抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。

二、出售条件与流程

1. 通知抵押权人：

   • 抵押人应书面通知抵押权人其转让抵押财产的意图，这是法定义务。虽然无需抵押权人同意，但应及时进行，以确保抵押权人知晓并可能采取相应措施保护其权益。

2. 处理转让价款：

   • 若抵押权人认为转让可能损害其权益，可要求抵押人用转让价款提前清偿债务或提存。
   • 转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。

3. 解除抵押或转按揭（如适用）：

   • 在某些情况下，买家可能选择支付部分房款用于解除原有抵押（解押），以便顺利完成交易。
   • 另一种方式是经银行审批后办理“转按揭”，即买家承担卖家的按揭贷款。这通常涉及与银行签订三方协议，明确各方的权利和义务。

4. 签订买卖合同并办理过户：

   • 在满足上述条件后，房主可以与买家签订房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括房价、付款方式、交房时间等关键条款。
   • 随后，双方需前往房地产管理部门办理过户手续，将房产的所有权转移给买家。

三、注意事项

1. 了解合同条款：

   • 在出售抵押房产前，务必仔细阅读贷款合同中的相关条款，了解银行或金融机构的具体要求和限制。这有助于避免在交易过程中出现不必要的麻烦和纠纷。

2. 评估风险：

   • 出售抵押房产存在一定的法律风险和市场风险。例如，如果房价下跌或买家违约，可能导致房主面临经济损失。因此，在出售前应充分评估风险，并考虑采取相应的风险防范措施。

3. 确保交易安全：

   • 在整个交易过程中，要确保所有文件的真实性和合法性。避免陷入诈骗或纠纷中。建议房主在交易过程中寻求专业律师的协助，以确保交易的合法性和安全性。

4. 地区差异：

   • 由于地区差异，具体法律法规和操作流程可能有所不同。因此，在出售已抵押房产时，建议咨询当地律师或相关机构以获取准确的法律意见和指导。

总结来说，正在抵押的房子是可以卖的，但需要满足一定条件和遵循特定流程。在出售过程中，房主应确保通知抵押权人、处理转让价款、解除抵押或转按揭（如适用）、签订买卖合同并办理过户等步骤的合法性和有效性。同时，房主还应了解合同条款、评估风险、确保交易安全，并考虑地区差异对交易的影响。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。