当法院变卖财产不成功后，会依据具体情形和法律规定，采取一系列措施来确保执行过程的公正、合法与合理，并最大程度地保护各方当事人的合法权益。以下是针对此问题的详细处理方式：
一、重新调整与变卖
降低变卖价格：
- 法院在首次变卖未成功时，有权根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，适当降低价格再次变卖。降价幅度会参照相关规定及案件具体情况，旨在提高变卖成功率。例如，若某房产首次变卖未成交，法院可评估后下调价格，如从100万元降至90万元，以吸引更多买家。
调整变卖方案：
- 法院还会考虑变更公告发布渠道、范围和时间，优化财产展示方式和竞买条件等，以扩大潜在买家群体，提升变卖效果。比如，在车辆变卖中，通过增加在线平台和社交媒体的宣传，提高曝光率。
二、转为拍卖程序
- 若多次变卖未果，法院可将变卖转为拍卖程序，利用竞价机制更准确地反映财产价值。这一转变同样有法律依据支持，且在实践中不乏成功案例，如土地使用权变卖两次未成，转为拍卖后成功高价成交。
三、以物抵债
- 在经过两次拍卖或一次变卖后，若标的物仍然无法成交，申请执行人或其他执行债权人可以向法院申请以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产抵债。这一过程需要双方就抵债价格达成一致，并参考评估价或市场价，确保公平。例如，在借贷纠纷案中，房产多次变卖不成，申请执行人同意按评估价接受房产抵偿部分债务。
四、延期拍卖或其他方式处置
拍卖延期：
- 在市场环境不佳或财产价值未充分体现时，法院可能选择延期拍卖，等待更佳时机，以获得更好的拍卖效果。
其他处置方式：
- 包括交有关单位收购、公开招标等，以实现财产有效处置。这些方式适用于常规方式难以处置财产的情况。
五、强制执行其他财产
- 若债务人还有其他可供执行的财产，法院可考虑对其强制执行，以满足债权要求。这是确保债权实现的重要手段之一。
六、解除查封、冻结并退还被执行人
- 在多种执行方式均失败，且无其他可执行财产时，法院可能解除查封、冻结，将财产退还被执行人。但需注意，若财产存在瑕疵或法律限制，处理可能不同。
七、申诉与救济途径
- 当事人对变卖结果或处理方式有异议时，可通过申请复议、起诉撤销、请求重新拍卖等方式申诉。申诉时限一般需在10日至15日内提出，具体时间依情况而定。
综上所述，法院在处理变卖不成功的财产时，会综合考虑市场状况、财产性质、当事人意愿及法律规定等多种因素，采取灵活多样的措施。这些措施旨在确保执行活动的顺利进行和当事人权益的有效保护。如果您作为当事人或相关利益方，对法院的处理方式有疑问或异议，建议及时咨询专业律师或向法院提出申诉。