物业撤离小区时，应向业主委员会（或新的物业服务企业，若已选定）进行交接。以下是关于交接的详细分析：

一、交接对象的核心确定

1. 业主委员会：

   • 业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主利益，负责小区的物业管理事务。
   • 物业撤离时，应首先向业主委员会交接相关资料和文件，确保小区管理的连续性和业主权益的保障。

2. 新的物业服务企业：

   • 若小区已选定新的物业服务企业，物业撤离时应直接向新企业交接，确保新企业能够迅速接手并开展工作。
   • 在此情况下，业主委员会应作为监督方，确保交接过程的合法性和公正性。

二、交接的具体内容

根据相关法律法规和实务操作，物业撤离时应交接的内容包括但不限于：

1. 基础资料与法律合规文件：

   • 物业服务合同及其修订、补充协议。
   • 小区规划与竣工资料，如总平面图、建筑单体平面图、地下管网图等。
   • 业主名册及物业承接查验档案。

2. 财务与资金管理资料：

   • 财务报表，包括资产负债表、利润表等。
   • 物业服务费收支账目与公共收益收支账目。
   • 年度或项目预算及实际决算报告。
   • 资金账户信息，如银行账户余额、交易记录等。

3. 设施设备管理与维护资料：

   • 公共设施设备清单及使用说明书、安装图纸、维护手册。
   • 设施设备的日常维修、保养、检查记录及运行记录。
   • 设施设备的专业检测报告，如电梯年检报告、消防系统检测报告等。

4. 物业管理服务记录：

   • 安保记录，包括巡逻记录、监控录像（需遵守相关法律法规）及突发事件处理记录。
   • 清洁记录，详细记录小区公共区域的清洁计划及执行情况。
   • 绿化与环境养护记录，包括绿化规划图及养护记录、环境卫生管理资料等。
   • 投诉处理记录，详细记录业主投诉的接收、处理过程及反馈结果。

5. 法律纠纷与合规管理资料：

   • 与物业服务相关的国家及地方法律法规、政策文件汇编。
   • 物业服务企业取得的各项行政许可、备案证明等。
   • 涉及物业服务的法律诉讼、仲裁案件及处理结果记录。

三、交接的法律程序与注意事项

1. 交接程序：

   • 物业撤离前，应提前通知业主委员会，并协商确定交接时间、地点及方式。
   • 交接时，双方应派代表参加，并逐一核对交接资料，确保资料的完整性和准确性。
   • 交接完成后，双方应签字确认移交清单，并签订正式的交接协议，明确双方的责任与义务。

2. 注意事项：

   • 物业撤离时，应确保交接资料的全面性和准确性，避免遗漏或隐瞒重要信息。
   • 业主委员会应认真审核交接资料，确保资料的合法性和有效性。
   • 若交接过程中发现资料缺失或存在问题，应及时与物业沟通并协商解决，必要时可寻求法律帮助。

四、特殊情况下的交接处理

1. 无业主委员会的小区：

   • 若小区无业主委员会，物业撤离时应向社区居委会或相关政府部门报告，并协商确定交接事宜。
   • 在此情况下，社区居委会或相关政府部门应发挥监督作用，确保交接过程的合法性和公正性。

2. 物业突然撤离的情况：

   • 若物业因故突然撤离，业主委员会应立即组织人员维护小区基本生活秩序，并尽快选聘新的物业服务企业或采取其他管理措施。
   • 同时，业主委员会应向相关部门报告，并寻求法律帮助，以维护业主的合法权益。

总结来说，物业撤离小区时，应向业主委员会（或新的物业服务企业）进行全面、准确的交接。交接内容涵盖基础资料、财务资料、设施设备资料、物业管理服务记录及法律纠纷与合规管理资料等。交接过程中，双方应遵守法律程序，确保交接的合法性和公正性。若遇到特殊情况，如无业主委员会或物业突然撤离等，应及时向相关部门报告并寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。