抵押房是可以购买的，但必须充分了解房屋抵押情况，确保交易安全合法，避免后续纠纷和风险。以下是从不同角度对购买抵押房的详细分析：
一、法律依据与可购买情形
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。这意味着，在法律层面上，抵押房并不禁止买卖。然而，转让抵押财产时，抵押权不受影响，且抵押人应及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此，在未经抵押权人同意或未按照法定程序办理变更登记手续的情况下，已设定抵押的房屋不能随意买卖。只有当抵押人经抵押权人同意，并遵循相关程序后，抵押房才能进行合法的买卖交易。
二、购买抵押房的风险
抵押权人行使抵押权的风险：
- 若抵押人（即原房主）未按时偿还债务，抵押权人有权依法对抵押房屋进行拍卖、变卖，以优先受偿。这可能导致购房者失去房屋，即使已经支付了房款。
房屋存在多重抵押的风险：
- 房屋可能被多次抵押，增加产权纠纷的复杂性。若购房者未充分了解房屋的抵押情况，可能陷入多个抵押权人的纠纷中。
过户困难的风险：
- 未解除抵押的房屋无法办理过户手续，影响购房者的产权证书获取。若抵押人未能及时解除抵押，购房者可能无法取得房屋的所有权。
合同效力及履行的风险：
- 若购房者对房屋抵押情况不知情，可能导致合同被撤销或无效。此外，若抵押人未能及时解除抵押，房屋无法过户，购房者可能面临合同无法履行的风险。
三、降低购买抵押房风险的措施
全面调查房屋抵押情况：
- 在购买抵押房前，务必前往不动产登记机构查询房屋的抵押记录，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。同时，要求出卖人提供房屋抵押的详细信息，如抵押合同、主债权合同等。
要求提前还清贷款解除抵押：
- 若出卖人能提前还清贷款并解除抵押，房屋产权将变得清晰，购买风险降低。购房者应要求出卖人出示还款凭证和解除抵押的证明文件，并在办理过户前查询房屋的产权状态。
在购房合同中明确约定相关条款：
- 在购房合同中明确约定出卖人需保证抵押权不会因未偿还债务而被行使，同时设置违约金或赔偿条款以应对此风险。此外，还应明确约定出卖人需在特定时间内解除抵押并完成过户，以及相应的违约责任和赔偿条款。
采用资金监管方式：
- 为确保购房款的安全，建议采用资金监管方式，将购房款存入监管账户，待房屋过户后再支付给出卖人。这样可以避免出卖人挪用购房款或无法按时解除抵押的风险。
寻求专业法律帮助：
- 在购买抵押房过程中，若遇到复杂的法律问题或纠纷，应及时向我咨询，以获取更具体的法律建议和风险评估。
四、具体操作建议
核实抵押权人同意：
- 在签订购房合同前，务必与房产所有人一起到抵押权人处获得书面同意文件，确保交易的合法性。
确保款项用于解押：
- 对于涉及偿还抵押债务的购房款项，建议通过资金监管等安全方式进行操作，确保专款专用，直接用于解除房屋抵押。
及时办理过户手续：
- 在转让协议签署完毕后，与抵押人、抵押权人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，并办理产权过户手续。确保购房者能够及时取得房屋的所有权。
总结来说，购买抵押房需谨慎对待，充分了解相关法律规定和潜在风险，并采取有效的防范措施。在购买过程中，务必进行全面的调查和了解，包括房屋的抵押情况、产权状态、出卖人的还款能力等。同时，在购房合同中明确约定相关条款，以保障自己的权益。若遇到复杂的法律问题或纠纷，应及时向我咨询。