建设工程款优先受偿权是承包人在建设工程合同中享有的一项重要权利，它确保了在发包人拖欠工程价款时，承包人能够通过法定程序获得优先受偿。以下是对该权利的详细解析：

一、法律依据

建设工程款优先受偿权的主要法律依据是《中华人民共和国民法典》第八百零七条，该条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”此外，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》也对相关细节进行了规定。

二、行使条件

1. 发包人未支付价款：这是行使优先受偿权的前提条件，即发包人未按照合同约定支付工程价款。
2. 催告与合理期限：承包人需催告发包人在合理期限内支付价款，若发包人逾期不支付，则承包人可行使优先受偿权。
3. 工程性质适宜折价或拍卖：若建设工程性质不宜折价或拍卖，如属于违章建筑等，则承包人不享有优先受偿权。

三、行使期限

承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这一期限是法定的，承包人需严格遵守，否则可能丧失优先受偿权。

四、受偿范围

优先受偿的范围包括承包人为建设工程实际支出的费用，如工作人员报酬、材料款等。但需要注意的是，不包括因发包人违约所造成的损失以及逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等。

五、权利限制与特殊情形

1. 消费者购房人权益：若消费者已交付购买商品房的全部或者大部分款项，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
2. 装饰装修工程：具备折价或拍卖条件的装饰装修工程，承包人同样享有优先受偿权，但限于因装修新增的工程价值部分。
3. 放弃权利的限制：承包人需以书面形式明确放弃优先受偿权，且不得损害建筑工人利益，否则该放弃行为无效。

六、行使方式

1. 协议折价或拍卖：承包人可以与发包人协商将工程折价，或者请求人民法院依法拍卖该工程，以实现优先受偿权。
2. 诉讼或仲裁：若协商无果，承包人还可以通过提起诉讼或申请仲裁的方式，来维护自己的合法权益。

七、实际操作建议

1. 及时催告：在发包人未支付价款时，承包人应及时催告，并保留好催告证据。
2. 注意期限：承包人需严格遵守行使优先受偿权的期限，确保在法定期限内行使权利。
3. 保留证据：承包人应保留好与工程价款相关的所有证据材料，以证明自身权益和优先权的合法性。

总结来说，建设工程款优先受偿权是承包人在建设工程合同中的一项重要权利，它确保了承包人在发包人拖欠工程价款时能够获得优先受偿。然而，行使这一权利需严格遵守法定条件和程序。因此，承包人在承接建设工程时，应充分了解相关法律规定，确保自身权益得到切实保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。