结论前置：抵押贷款的房子在法律上是可以出售的，但需遵循特定的法律程序和规定，确保抵押权人的权益不受损害，同时保障交易的合法性和顺利进行。

一、法律依据与原则

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，且抵押权不受影响。但抵押人应及时通知抵押权人，若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。这一条款为抵押房产的出售提供了明确的法律基础。

二、出售条件与程序

1. 通知抵押权人：

   • 在出售抵押房产前，您必须履行通知抵押权人的法定义务，确保抵押权人知晓并能采取相应措施保护自身权益。

2. 抵押权处理方式：

   • 提前还款解除抵押：您可以用自有资金或买方的首付款提前还清贷款，然后前往相关部门办理解除抵押登记手续。解押后，房屋产权恢复自由状态，可正常进行市场交易。
   • 买方代为清偿：经三方协商，买方可以直接清偿您的贷款，从而获取房产的完整所有权。这种方式需要双方信任，并在合同中明确资金支付、时间节点及违约责任。
   • 转按揭：在抵押权人同意的情况下，您可以将房屋及原贷款部分或全部转让给第三方。此方式相对复杂，需贷款银行同意，并涉及买卖双方与银行签订相关协议，新购房者需符合银行贷款条件。

3. 交易流程：

   • 在处理完抵押问题后，按照正常的房屋买卖程序进行交易，包括签订买卖合同、办理产权过户等。确保所有文件合法有效，以保障交易的合法性和顺利进行。

三、特殊情况处理

• 抵押权人不同意出售：若抵押权人原本不同意出售，但受让人（买方）愿意代为清偿债务以解除抵押，房屋仍可进行转让。清偿后，房屋上的抵押关系即告解除。
• 合同中有特殊约定：若您与抵押权人在抵押合同中明确禁止或限制转让抵押物，则您需遵守该约定，不得擅自出售房屋。

四、实际操作建议

1. 准备必要文件：在出售前，收集并准备好房产证、抵押合同、贷款记录等相关文件，以便在交易过程中提供证明。
2. 与抵押权人沟通：及时与抵押权人（如银行）沟通，明确告知出售意图和条件，获取必要的支持和协助。这有助于减少交易过程中的障碍和风险。
3. 选择合适的交易方式：根据您的实际情况和买方的需求，选择合适的交易方式，如提前还贷解押、转按揭或通过担保公司等。确保交易方式合法合规，并保障双方的权益。
4. 确保交易安全：在交易过程中，要确保资金安全、文件真实有效。避免任何形式的欺诈或违法行为，以保障交易的合法性和有效性。

五、法律后果与风险提示

• 若未通知抵押权人：若您在出售抵押房产前未通知抵押权人，可能面临法律责任和经济损失。抵押权人有权要求您承担违约责任，并可能采取法律手段保护自身权益。
• 若交易违法：若您在交易过程中违反相关法律法规或合同约定，可能面临交易无效、赔偿损失等法律后果。因此，务必严格遵守法律法规和合同约定，确保交易的合法性和有效性。

综上所述，抵押贷款的房子在符合法律法规的前提下是可以出售的，但需注意处理好与抵押权人的关系，遵循特定的法律程序和规定。若您在出售过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。