善意取得的要件-杨玉婷律师|法行宝
2026-07-30 合同纠纷

善意取得是一个重要的法律概念,它主要涉及到在无权处分的情况下,受让人如何能够合法地取得不动产或动产的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条的规定,以及结合相关法律实践,善意取得的要件可以归纳为以下几点:

一、受让人受让时的善意

这是善意取得的首要条件。善意,指的是受让人在受让不动产或动产时,不知道且没有理由知道让与人无处分权。这种善意是基于对让与人权利外观的合理信赖,而非对真实权利状况的明知。善意可以是积极的误信,即误将让与人视为原权利人;也可以是消极的不知,即不知道或不应当知道让与人无处分权。在判断善意时,通常会考虑受让人受让财产的性质、价格、让与人的状况以及交易经验等因素。

二、以合理的价格转让

善意取得不仅要求受让人在受让时是善意的,还要求转让行为是以合理的价格进行的。这是为了防止无权处分人与受让人之间通过恶意串通、低价转让等方式损害原权利人的利益。合理的价格通常指的是市场价格或接近市场价格,具体判断时会考虑交易当时的市场行情、财产的性质和状况等因素。

三、转让的不动产或动产已经完成交付或登记

对于动产而言,善意取得要求转让的动产已经交付给受让人。交付是动产物权变动的公示方式,通过交付,受让人取得了对动产的直接支配权。对于不动产而言,善意取得则要求转让的不产已经办理了登记手续。登记是不动产物权变动的公示方式,通过登记,受让人取得了对不动产的合法所有权。

四、让与人无处分权

这是善意取得的前提条件。如果让与人有权处分财产,那么受让人取得财产就是基于合法的交易行为,无需适用善意取得制度。无处分权通常指的是让与人没有法律上的权利或授权来处分财产,如基于租赁、保管等关系而占有财产但无处分权,或者财产是盗赃、欺诈物、遗失物等。

五、特定情况下的额外要件(如赃款赃物)

在特定情况下,如赃款赃物的善意取得,还可能存在额外的要件。例如,让与人必须被判决有罪且无处分权;标的物必须为动产;受让人必须基于公开合法且有偿而取得;以及受让人负有举证责任证明自己的善意等。这些额外要件是为了在打击犯罪和保护善意受让人之间找到平衡点。

综上所述,善意取得的要件包括受让人受让时的善意、以合理的价格转让、转让的不动产或动产已经完成交付或登记、让与人无处分权以及特定情况下的额外要件。这些要件共同构成了善意取得制度的法律框架,为保护善意受让人的合法权益提供了法律保障。