关于水表属于个人还是物业的问题，这并非一个简单的“非此即彼”的答案，而是需要根据具体情况、相关法律规定以及合同约定来综合判断。以下是我从多个角度为您详细分析：

1. 水表归属的判定原则

   • 初始安装与所有权：在新建小区中，水表通常由供水企业统一安装，作为供水设施的一部分。此时，水表的所有权往往归属于供水企业，直至交付使用。交付使用后，水表的归属可能因安装位置、管理模式等因素而有所不同。

   • 安装位置与法律依据：若水表安装在业主私有财产范围内（如住宅内部），根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，这类水表通常被视为业主的私有财产。业主对其有管理和使用责任，包括合理使用和维护。

   • 特定管理模式下的归属：在某些地方的供水管理模式下，即使水表安装在住户区域内，其所有权也可能归供水企业所有，由供水企业负责维护、更换等管理工作。此外，如果物业与供水企业有特殊约定或小区采用特殊供水管理模式，水表可能归物业所有，并由物业负责维护和管理。这需要有明确的书面约定或相关法规依据。

2. 不同场景下的水表归属

   • 居民住宅：在居民住宅中，总水表通常归供水企业所有，负责安装、维护和管理。分户水表则一般归用户（业主）所有，作为用户与供水企业的结算依据。用户负责日常维护，部分地区供水企业会统一更换和维护，但实际产权仍属用户。

   • 商业及工业建筑：在商业及工业建筑中，总水表的产权归属可能根据供水合同约定确定，无特别约定时归建筑物产权人（业主）所有。分表则产权归各使用方（租户或车间所属部门等），负责日常维护并按分表计量缴纳水费。

3. 合同约定的重要性

   • 水表的所有权归属还可能受到物业服务合同或相关协议的约定影响。如果合同中明确规定了水表的所有权归属，则应依照合同约定执行。因此，在签订物业服务合同时，业主应仔细阅读合同条款，明确水表的所有权归属及维修责任。

4. 水表损坏的责任承担

   • 如果水表损坏，责任承担也需根据具体情况判断。若水表在业主专有部分且因业主个人原因损坏，由业主自行承担维修或更换费用。若水表在公共区域且因正常老化、自然损坏等非业主个人原因造成，且根据物业服务合同的约定属于物业负责维护管理的范围，则物业应承担维修或更换费用。若物业因管理不善、维护不及时导致水表损坏，物业同样应承担责任。

5. 实际操作建议

   • 为避免因水表所有权问题引发的纠纷，我建议您在签订物业服务合同时明确水表的所有权归属及维修责任。同时，业主应了解自己的权利和义务，对水表进行合理使用和维护。物业公司也应按照合同约定和相关法律法规履行自己的职责，确保水表等公共设施的正常运转。

总结：水表属于个人还是物业并非一成不变，而是需要根据具体情况、相关法律规定以及合同约定来确定。在实际操作中，各方应明确各自的权利和义务，以确保小区的和谐与稳定。如果您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。