结论前置：即使和物业没有签订书面的合同关系，业主在多数情况下仍需缴纳物业费。这主要基于事实上的物业服务关系、前期物业服务合同的约束以及业主公约或临时管理规约的规定。不过，特定情形下，业主也有权不交或少交物业费。以下是对这一问题的详细分析：

一、事实上的物业服务关系

1. 情形描述：即便没有签订书面的物业合同，但如果物业服务企业实际上为小区提供了如保安、清洁、绿化养护等物业服务，且业主接受了这些服务，双方之间即形成了事实上的物业服务关系。

2. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这里的“约定”不仅限于书面合同，也包括事实上的服务关系。只要物业服务人提供了服务，业主就不得拒绝支付物业费。
   • 《物业管理条例》第四十一条也明确指出，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人有特别约定，从其约定，但业主仍负连带交纳责任。即使未签订书面合同，但如果物业公司为业主提供了服务且业主无异议，物业公司仍有权收取物业管理费。

3. 分析与结论：在此情形下，基于公平原则及法律规定，业主需根据实际享受的服务情况支付物业费。例如，若小区物业公司持续进行日常的垃圾清理和公共区域打扫，业主虽未签合同但仍需支付相应费用。

二、前期物业服务合同的约束力

1. 情形描述：在新建小区中，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。在业主委员会成立并选聘新物业公司之前，前期合同持续有效。

2. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。

3. 分析与结论：即使业主个人未与物业单独签合同，也需依据前期合同缴纳物业费。

三、业主公约或临时管理规约的约定

1. 情形描述：小区业主共同制定的业主公约或入住时签署的临时管理规约中，可能包含物业服务及物业费缴纳的相关规定。

2. 分析与结论：若其中明确规定了业主应缴纳物业费，则业主需遵守并按规定缴费。

四、特殊情形下的物业费缴纳

在以下特定情形下，业主有权不交或少交物业费：

1. 物业管理企业自行提供额外服务：物业管理企业在合同之外自行提供服务，且未经业主委员会或业主认可的，业主无需支付该部分费用。

2. 政府指导价超标：对于实行政府指导价的物业服务收费项目，若实际收费超过指导价，业主有权拒交超出部分。

3. 物业未履行合同义务：若物业管理企业未履行合同中约定的义务，如擅自提高收费标准、未提供服务即要求支付费用等，业主可相应不交或少交物业服务费用。

4. 物业合同存在霸王条款：物业合同中存在霸王条款，如未经协商即单方面订立合同，业主可拒绝接受并拒交相关费用。

5. 物业未按约定履行义务：物业未按合同约定履行义务，如未定期清理下水道等，业主可根据违约情况不交或少交物业费。

五、纠纷解决途径

若业主认为物业未按照约定提供服务或收费标准不合理，应通过合法途径解决，如与物业沟通协商、向业主委员会反映、向房地产管理部门或消费者协会投诉，必要时可通过诉讼等法律手段维护自身权益。

总结与建议：

• 在没有书面物业合同的情况下，业主仍可能需要根据实际接受的服务情况和法律规定缴纳物业费。
• 业主应了解自身权益与义务，并在必要时采取合法途径维护自身利益。
• 为避免未来纠纷，业主与物业公司最好签订明确的物业服务合同，详细约定双方权利与义务。同时，业主应积极参与业主大会等活动，共同监督物业服务质量并协商收费标准。

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