认购书在法律上通常被认定为预约合同，其法律效力与本约合同（如正式的商品房销售合同）存在显著差异。以下是对认购书法律效力的详细阐述：
一、认购书的性质
认购书是买卖双方在正式签订本约合同前，为明确双方在未来一定期限内订立正式合同的意愿而签订的书面协议。它属于预约合同的范畴，其核心在于约定将来签订一个新的合同，即本约合同。
二、认购书的法律效力
诚信谈判义务：
- 认购书签订后，双方当事人均负有诚信谈判的义务。这意味着双方应积极、诚实地进行谈判，以达成最终的本约合同。
- 如果一方违反诚信谈判义务，导致无法达成本约合同，则应承担相应的违约责任。
不得直接请求履行本约内容：
- 认购书仅约定了未来签订本约合同的意愿和条件，并未直接规定本约合同的具体内容。
- 因此，一方不得直接根据认购书请求对方履行本约合同项下的具体义务，如交付房屋、支付房款等。这些义务应在正式的本约合同中明确约定。
违约责任：
- 如果一方违反认购书的约定，未履行诚信谈判义务或拒绝签订本约合同，则应承担预约合同的违约责任。
- 违约责任的范围通常包括因违约行为造成的损失，损失数额难以计算的，应在合同当事人签订预约合同可预见的范围内，以损失填补为原则，综合考量违约方过错程度、合理的成本支出、未签订本约合同的原因要件等因素，酌情判定损失数额。
三、认购书与本约合同的区别
合同内容：
- 认购书通常只包含交易的基本框架和条件，如房屋的位置、面积、价格等，以及双方未来签订本约合同的意愿。
- 本约合同则详细规定了双方的权利和义务，包括交付房屋、支付房款、办理产权过户等具体事项。
法律效力：
- 认购书主要约束双方进行诚信谈判，以达成本约合同。
- 本约合同则直接约束双方履行合同项下的具体义务。
四、实际案例说明
以您提供的案例为例，老张与兴业集团签订了《桃源居商品房认购书》，约定在兴业集团取得《商品房预售许可证》后，双方再订立《商品房预售合同》。然而，兴业集团在取得预售许可后，未履行预约合同约定的缔结合同义务，将房屋另卖他人。在此情况下，老张有权根据认购书要求兴业集团承担预约合同的违约责任，如双倍返还定金等。但老张不能直接根据认购书要求兴业集团交付房屋，因为这属于本约合同的内容。
五、建议
- 明确合同性质：在签订认购书时，双方应明确其性质为预约合同，并了解其与本约合同的区别。
- 详细约定条款：认购书中应尽可能详细地约定交易的基本框架和条件，以及双方未来签订本约合同的意愿和条件。
- 保留相关证据：在签订和履行认购书过程中，双方应保留好相关证据，如认购书、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
综上所述，认购书作为预约合同，其法律效力主要体现在约束双方进行诚信谈判以达成本约合同，并规定了一方违反约定时应承担的违约责任。在签订和履行认购书时，双方应充分了解其法律性质和效力，以维护自己的合法权益。