房产被执行拍卖的法律程序主要包括拍卖前准备阶段、拍卖实施阶段以及拍卖后处理阶段，以下是详细介绍：

一、拍卖前准备阶段

1. 查封与评估

   • 查封：法院在受理执行案件后，会依法对被执行人的房产进行查封，这是为了防止被执行人转移或处置其房产，确保后续拍卖程序的顺利进行。
   • 评估：法院会委托具有资质的房地产评估机构对查封的房产进行评估，以确定其市场价值。评估报告将作为后续拍卖定价的重要依据。

2. 确定拍卖保留价

   • 拍卖保留价通常基于评估价格确定，但也可能根据市场行情、房屋状况等因素进行调整。首次拍卖时，保留价不得低于评估价的80%；若流拍后再次拍卖，保留价可进一步降低，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

3. 选择拍卖平台并公告

   • 法院会选择指定的拍卖平台进行拍卖，如淘宝网司法拍卖平台等。
   • 发布拍卖公告，公告内容包括拍卖时间、地点、标的物描述、起拍价、竞买人条件、保证金金额及缴纳方式等。公告期一般不少于30日（网络司法拍卖）或15日（传统现场拍卖），以确保潜在竞买人有足够的时间了解拍卖信息。

4. 通知当事人及优先购买权人

   • 法院会通知申请执行人、被执行人及其他利害关系人关于拍卖的事宜。
   • 若房产存在共有人、承租人或其他享有优先购买权的人，法院会在拍卖前通知他们，并在同等条件下保障其优先购买权。

二、拍卖实施阶段

1. 竞买人报名与缴纳保证金

   • 有意参与拍卖的竞买人需在规定时间内向拍卖平台提交报名申请，并缴纳一定数额的保证金。保证金数额通常由法院根据拍卖标的物的价值确定。

2. 拍卖会举行

   • 网络拍卖：竞买人在指定时间登录拍卖平台，通过在线竞价的方式进行拍卖。出价最高者成为买受人。
   • 现场拍卖：竞买人到指定地点参加拍卖会，由拍卖师主持拍卖过程。

3. 成交确认

   • 拍卖结束后，买受人需在规定时间内签署《拍卖成交确认书》，确认拍卖结果。

三、拍卖后处理阶段

1. 支付价款与税费

   • 买受人需在规定时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的部分）缴入法院指定账户。
   • 买受人还需承担因过户产生的相关税费，具体税费标准可咨询当地税务部门或不动产登记中心。

2. 办理产权过户手续

   • 法院会出具相关法律文书，协助买受人办理房产过户手续。
   • 买受人需携带身份证、拍卖成交确认书、缴款凭证等材料到不动产登记中心办理过户登记。

3. 房屋交付

   • 过户手续办理完毕后，法院会负责将房屋交付给买受人。若被执行人拒不配合腾退房屋，法院可采取强制执行措施。

4. 分配拍卖款项

   • 拍卖所得款项在扣除拍卖费用、执行费用等必要开支后，按照法定顺序分配给债权人。若有剩余款项，则退还给被执行人；若不足以清偿全部债务，则继续执行被执行人的其他财产。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条：执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。
• 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条：对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
• 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条：人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。

建议：

• 对于被执行人而言，应积极配合法院的执行工作，避免不必要的法律纠纷和损失。
• 对于竞买人而言，应充分了解拍卖房产的实际情况和可能存在的风险，谨慎参与竞买。
• 在整个拍卖过程中，各方当事人应严格遵守相关法律法规和程序规定，确保拍卖活动的顺利进行和合法权益的有效保护。

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