农村自建房买卖的合法性需分情况讨论，主要取决于房屋所占土地的性质及买卖双方的身份。以下从不同角度为你详细分析：

1. 宅基地上的自建房买卖

• 合法情形：若房屋建在宅基地上，且买卖双方均为同一集体经济组织成员（即同村村民），则买卖行为通常合法。因为宅基地使用权是农村村民基于集体经济组织成员身份而享有的福利性权利，仅限本集体经济组织内部流转。
• 违法情形：若买卖双方非同一集体经济组织成员（如城市居民购买农村房屋），或房屋所占土地非宅基地（如耕地、林地等），则买卖行为可能因违反《土地管理法》中关于土地用途管制和宅基地使用权流转的规定而无效。

2. 非宅基地上的自建房买卖

• 若土地性质为集体建设用地：需符合当地规划，且买卖双方需满足特定条件（如均为本集体经济组织成员或经集体经济组织同意）。此类房屋买卖可能涉及集体建设用地使用权流转，需依法办理相关手续。
• 若土地性质为耕地、林地等：根据《土地管理法》，此类土地不得擅自改变用途用于非农业建设（包括建房）。因此，在此类土地上自建的房屋本身即属违法建筑，买卖行为自然无效。

3. 法律后果与风险提示

• 合同效力：若买卖行为违反法律强制性规定（如非同村村民买卖宅基地房屋），合同可能被认定为无效。此时，卖方需返还购房款，买方需返还房屋；若因房屋增值或买方装修等产生损失，可能需根据双方过错分担。
• 产权过户：农村房屋产权过户需满足特定条件（如房屋符合规划、土地性质合法、买卖双方身份合格等）。若条件不满足，即使签订买卖合同，也可能无法办理产权过户，导致买方无法取得房屋所有权。
• 行政处罚：若自建房占用耕地、林地等违法用地，可能面临土地管理部门责令拆除房屋、恢复土地原状等行政处罚。

4. 建议与操作指南

• 核查土地性质：在买卖前，务必通过当地国土部门或村委会核查房屋所占土地的性质（宅基地、集体建设用地、耕地等），确保土地用途合法。
• 确认买卖双方身份：若房屋建在宅基地上，需确认买卖双方均为同一集体经济组织成员；若非宅基地房屋，需确认土地性质及流转条件。
• 签订书面合同：即使买卖行为合法，也建议签订书面合同，明确约定房屋坐落、面积、价格、付款方式、交付时间、产权过户等关键条款，以避免纠纷。
• 办理产权过户：在条件满足时，及时到房地产管理部门办理产权过户手续，确保产权清晰、无争议。

总结：农村自建房买卖的合法性需结合土地性质、买卖双方身份及当地政策综合判断。在买卖前，建议充分了解相关法律法规及政策要求，必要时咨询专业律师或当地国土部门，以确保交易安全、合法、有效。若你有具体案例或进一步疑问，可直接向我咨询。