关于物业管理费何时开始收取的问题，这主要依据的是相关的物业管理法规以及业主与建设单位（或开发商）之间的约定。以下是我为您详细梳理的解答：

首先，我们要明确的是，物业管理费的收取通常与物业的交付状态紧密相关。根据一般的物业管理原则和相关法规，我们可以将物业的交付状态分为以下几种情况来讨论：

1. 已竣工验收但尚未出售或交付的物业：

   • 在这种情况下，由于物业尚未交付给业主，因此物业服务费通常由建设单位（或开发商）承担。这是为了保障物业在交付前的正常维护和管理，同时避免对未入住的业主造成不必要的经济负担。

2. 建设单位与业主已按照约定交付物业：

   • 当物业已经按照约定交付给业主时，物业管理费就开始由业主承担。这里的“约定交付方式”可能包括书面通知、交房仪式等多种形式，具体以业主与建设单位之间的合同为准。

3. 已交付业主但未达到交付条件的物业：

   • 如果物业已经交付给业主，但尚未达到物业买卖合同中约定的交付条件（如装修未完成、设施未齐全等），那么在整改期间的物业管理费通常由建设单位承担。这是为了保障业主的合法权益，避免因物业未达到交付条件而给业主带来额外的经济负担。

4. 关于预收物业管理费：

   • 根据契约自由原则，物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用。但需要注意的是，预收的期限通常不得超过12个月。这是为了保护业主的权益，避免物业服务企业过度预收费用。

5. 具体起算日期：

   • 对于符合交付条件且开发商已书面通知业主办理交付手续的物业，物业管理费通常从书面通知中载明的日期起算。这意味着，一旦业主收到书面通知并确认物业已达到交付条件，就需要开始承担物业管理费。

总结：物业管理费的收取时间主要取决于物业的交付状态以及业主与建设单位之间的约定。在大多数情况下，物业管理费从物业交付给业主并达到交付条件时开始收取。如果物业尚未交付或未达到交付条件，则物业管理费通常由建设单位承担。同时，物业服务企业可以预收物业管理费，但预收期限不得超过12个月。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他关于物业管理费的问题或疑虑，欢迎随时向我提问。