当遇到外墙渗水而物业不给处理的情况时，你可以通过以下综合途径来有效解决问题，确保你的权益得到维护：

1. 明确责任主体与初步沟通

   • 确定责任：首先，需要明确外墙渗水的责任主体。外墙作为建筑物的公共部分，其维修责任需根据具体情况判断。在保修期内（一般防水工程质保期为5年），因建筑质量问题导致的渗水，责任在于开发商。超过保修期，则可动用住宅专项维修资金进行维修。你可以查阅购房合同和住宅质量保证书，确认渗水问题是否在保修期内。
   • 书面沟通：接下来，以书面形式向物业提出详细的维修申请，包括渗水位置、时间、影响等，并要求物业在规定期限内答复和处理。保留所有与物业的沟通记录，如书面申请、邮件、聊天记录等，以备后续使用。

2. 利用业主委员会与行政投诉

   • 业主委员会：若小区设有业主委员会，可向其反映物业不作为的情况。业主委员会有权监督物业服务企业履行合同，并可协调督促物业处理渗水问题。
   • 行政部门投诉：向当地房地产管理局、住房和城乡建设局等相关部门投诉物业的不作为。提供详细情况说明和相关证据，如沟通记录、渗水照片或视频等，以便相关部门调查处理。

3. 法律途径与自行维修

   • 发送律师函：若沟通和投诉均无效，可考虑委托我（屈春雷律师）向物业发送律师函。律师函将明确指出物业的责任和义务，要求其在规定期限内处理渗水问题，并告知不处理的法律后果。
   • 提起诉讼：若律师函仍未能解决问题，可向人民法院提起诉讼。诉讼时需提供充分证据证明渗水问题的存在、已向物业提出维修要求及物业拒绝处理的事实。若法院判决物业承担责任而物业不履行，可申请强制执行。
   • 自行维修与追偿：在紧急情况下，若物业公司迟迟不行动，你可选择自行维修以减轻损失。务必保留好所有维修记录和费用清单，以便日后向物业公司追偿。

4. 注意事项

   • 在处理过程中，保持冷静理性，避免与物业公司发生不必要的争执。
   • 积极维护自己的合法权益，通过合法途径解决问题。
   • 如有需要，随时向我（屈春雷律师）咨询，了解具体的法律程序和可能的结果，以确保行动的合法性和有效性。

总结来说，面对外墙渗水而物业不给处理的问题，你可以通过明确责任、沟通协商、利用业主委员会与行政投诉、采取法律途径以及自行维修并追偿等步骤来有效解决。在整个过程中，保持冷静理性，积极维护自己的合法权益，并随时向我咨询以获取专业的法律支持。